Если не пережёвывать десять раз пережёванное, как-то:
объем продаж в новом году упал на 40%
однако нас ждёт новый всплеск и ажиотаж, в преддверии отмены льготной ипотеки в середине года в ряде регионов. Вот до самой этой отмены.
понижения цен ждать не приходится, так как застройщики назад не отыграют (прим: что правда. Подняли цены не только они, но и для них, их поставщики и подрядчики. Так, только на арматуру, в прошлом году цены подскочили на 50%. Застройщикам отступать некуда).
повышения ждать не приходится, и дальше бла-бла-бла про то, что доходы населения не растут, а скорее снижаются, о том, что основная часть спроса была удовлетворена в конце прошлого года во время ажиотажа, и многие из тех, кто хотели купить, купили, про то, что после отмены льготной ипотеки спрос упадёт, и застройщики начнут предлагать скидки и пр., и пр.
Все это, конечно, верно. Но не понятно. Мысль в раскоряку.
Так брать, или не брать?
Кто успеет воспользоваться льготной ипотекой, конечно, берите. Понятно-же, что тогда нужно будет меньше платить все годы кредитной кабалы.
А вот кто не успеет (пока не собрали денег на первый взнос, покупка квартиры только в планах и пр.)?
Что расстроились?
Мой ответ, не расстраивайтесь. Как это не удивительно, много не потеряете.
Ну сами подумайте.
Ажиотаж ведь не только со стороны населения. Нездоровый ажиотаж и у самих застройщиков, банков, властей.
Тут тебе и министр строительства Файзулин на саммите деловых кругов "Сильная Россия» с заявлением о том, что спрос на жилье в России превысил предложение, в связи с чем почти во всех регионах России у застройщиков закончились выставленные на продажу квартиры.
Тут тебе и предложение взять льготную ипотеку через сайт госуслуг. Даже, ха-ха, не важны возраст, семейное положение или наличие детей (к чему-бы это).
И совместное заявление оператора строительных программ Правительства РФ корпорации ДОМ.РФ и Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования о том, что на горизонте до 2025 года совокупный потенциал банковской системы превышает потребности застройщиков в проектном финансировании в 2-4 раза.
Ну а про самих застройщиков и говорить не приходится. Цены на жилье летят в космос, и их не остановить.
Как вы считаете вот это все, это нормально? Вот этот повышенный градус этой темы, разогрев ее.
Да оглянитесь же вокруг. Остудите голову. Ведь на самом деле все беднеют. Это не выдумки. Уж богаче точно не становятся. А квартиры покупают, что на рынок за яблоками сходить.
Это психоз. Пир во время чумы.
И этот психоз искусственно подогревается.
С чего бы это?
А вот как раз с того, что программа льготной ипотеки будет в середине года отменена (не вдаваясь в объяснения, почему это будет сделано. Просто примем как факт. Программа будет отменена).
Застройщики, банки и сподручные им власти, не зря создают панику. Они все вместе - этакий коллективный волк, который гонит обезумевшее стадо баранов, в которое превратились покупатели квартир, в нужную им сторону.
Залезть в долги, брать по любым ценам, причём все, даже самый неликвид.
Но в отличии от нас с вами, эти господа холодны и расчётливы. У них паники нет. Зато у них есть чёткое понимание, что после отмены льготной ипотеки у них появятся очень большие проблемы.
Почему?
Само поведение и заявления (сиречь, давление на общественное мнение) со стороны госструктур, связанных со строительной отраслью, банков, связанных со строительной отраслью, самих представителей строительной отрасли, свидетельствовало о том, что они делали ставку и рассчитывали на продолжение банкета с льготной ипотекой.
Они заложились под это очень круто.
Если, например, в 2020 году в столичном регионе было выведено на рынок 52 новых ЖК, то в 2021 году будет выведено уже 94. Рост предложения чуть ли не в два раза.
Эти дополнительные метры нужно кому-то продать. Льготная ипотека, которая позволяла бы продавать все это добро, была нужна им, как воздух.
Однако не судьба. Льготная ипотека отменяется.
Вопрос. Если спрос упадёт, за счёт каких средств финансировать чуть ли не двукратное приращение объёма.
А спрос после отмены льготной ипотеки упадёт. Это солидарная оценка отраслевых экспертов.
У застройщиков, и связанных с ними лоббистов, не получилось продлить программу льготной ипотеки. Это очень для них грустная новость.
Но они люди опытные, в том числе и в пиаре.
И они решили обыграть факт отмены в хоть какой-то козырь для себя. Что называется, взять с драной козы хоть шерсти клок.
Если невозможно взять кэш с самой программы, то взять кэш хотя бы с факта ее отмены.
Обыгрывая в публичном пространстве отмену, и на основе этого искусственно разогреть ажиотаж.
Застройщики, которым в этом году нужно будет вкладываться гораздо больше чем в предыдущем (потому что они заложили больше площадок) пытаются сейчас, воспользовавшись паникой населения, собрать как можно больше денег, чтобы им было на что строить увеличенные объёмы, когда ажиотаж схлынет.
Поэтому.
Все что сейчас происходит на рынке, говорит лишь о том, что серьёзные люди, отдавая себе отчёт в ситуации, которая сложится в ближайшем будущем, когда денег на рынке станет намного много меньше, по отношению к объёмам, которых станет, напротив, значительно больше, разгоняя информационную волну, тем самым принимают превентивные меры чтобы, хотя бы частично, компенсировать эти будущие свои неудобства.
Вывод.
Аналогичный тому, что делают большинство аналитиков. Солидаризируюсь с ними.
Если вы сейчас не купите квартиру, знайте, вы много не потеряете:
1). После 1 июля, массовый покупатель с рынка уйдёт (не пропадёт совсем, но в количественном отношении сильно просядет).
2). Предложений больше, покупателей меньше. Застройщики начнут охотится за покупателем. Не сразу. Когда подъедят финансовую жировую подушку, которую накопят сейчас, во время ажиотажа.
Наверное, к концу года.
3). Вот тогда следует ждать заманух. И всяких интересных предложений.
Рассчитывать на снижение не стоит, а на разные скидки, очень даже. Так что в итоге, покупая значительно позже, вы сможете подобрать квартиры по ценам, которые будут не дороже нынешних.
4). Ну а самое главное, у вас будет выбор.
Сейчас, когда квартиры расхватывают как горячие пирожки, и выбрать то на рынке нечего. Вы можете прийти к застройщику, а у него ничего хорошего не осталось, все расхватали.
И вам приходится либо думать о покупке дерьма, либо отказываться от покупки. Нынешнее время хорошее для застройщиков, но никак не хорошее для покупателей, не с какой точки зрения.
Когда ажиотаж схлынет, и поток жаждущих уменьшится, то увеличившийся почти в два раза объем предложения даст о себе знать.
У вас будет из чего выбрать.
Резюме.
Почему не нужно расстраиваться, если вы сейчас не приобретёте квартиру.
Потому что сейчас, поддавшись общей панике, вы можете приобрести неликвид, причём по конским ценам, о чем потом пожалеете.
А через некоторое время, возможно к концу года, сможете приобрести уже то, что будет нужно именно вам, выбрав из устраивающих вас вариантов, причём по ценам не дороже сегодняшних (да дорогих, но других уже не будет).
Читайте также: Собираетесь купить, или купили квартиру в строящемся ЖК. Смотрите не потеряйте свои деньги.
💲Мои услуги и расценки💲
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝
E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Или посмотрите в Визитнице, если ваше ЖК там представлено
📰 Посмотреть в Визитнице.
(Визитки ЖК и застройщиков)
Навигатор по темам:
(📝Статьи по темам)
Я,