«Мы просто продаем»
Я часто слышу эту фразу от клиента и часто это враньё 🤷🏻♀️
— Если вы просто продаете, то в итоге вы выписываетесь, получаете деньги и идете в поле с чемоданами. Так?
— Нет! В какое поле? Нам надо купить квартиру. Где мы жить будем?
Часто люди не задумываются о том, что продавать квартиру и искать «встречку» — квартиру для покупки, надо одновременно.
Немного фактов:
✅ Чтобы получить все деньги, надо чтобы покупатель получил регистрацию на его имя, продавец выписался и освободил квартиру.
✅ Освобождение квартиры при прямой продаже обычно составляет 1-3 дня.
✅ Максимум 14 дней по закону. Тогда продавец забирает деньги и делает с ними, что хочет.
Но, если вам некуда идти после продажи (в поле с чемоданами), то продавать надо одновременно с покупкой другой квартиры ☝️
Можно продать, а потом купить. Это две разные сделки и их можно проводить отдельно.
Но между этими сделками надо, чтобы было где жить ☝️
Даже если негде жить, то можно договориться с покупателями, что они подождут с переездом и дадут пожить в квартире, которую уже купили. Это может быть посуточная или месячная аренда, например.
Такой вариант называется разрыв сделки – продали, взяли деньги, потом купили.
❌ Но это опасно☝️
Почему?
Потому что после продажи проходит время от 1 до 3-4 недель до покупки.
Что будет с ценой на недвижимость за этот период?
Хорошо если цены останутся неизменными, на прежнем уровне.
А если они вырастут?
На покупку может не хватить денег 🤷🏻♀️
И семья просто останется на улице.
Или придется покупать что-то, что совсем не планировали и ухудшить себе жилищные условия, вместо улучшения, как хотелось вначале 🤦🏻♀️
Что думаете по этому поводу?
Слышали о таких ситуациях?
