Приветствую вас на канале "Загородная жизнь". Статья написана совместно с юристом ландшафтной компании, где я работаю. И рассказывает о том, чем отличаются земли СНТ, ИЖС, ДНП, особенно это полезно тем, кто подыскивает себе участок под строительство дома.
При выборе участка для строительства, думаю не стоит ставить на первое место пункт о назначении земли, т.к. стоит обратить внимание на более существенные пункты, такие как удаленность от города, наличие инфраструктуры, коммуникаций, наличие леса или водоема, может близость родственников или друзей.
Все земли Российской Федерации делятся на несколько категорий:
1. Земли населенных пунктов. Городов, деревень, поселков и др.
2. Земли сельхоз назначения.
3. Прочие категории, такие как земли промышленного назначения, охраняемых территорий, лесного и водного фондов, они нам не интересны, потому что не подходят для загородного строительства.
Первые две категории подразделяются по разрешенному использованию земель. Земли населенных пунктов делятся на ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ(личное подсобное хозяйство). На самом деле принципиальной разницы между ними нет. Немного сложнее обстоят дела с землями сельхоз назначения. Они подразделяются на садовые некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества, последние нам не подходят.
Чтобы понять, какой участок вы приобретайте, достаточно просто зайти на публичный сайт кадастровой карты Росреестра, по кадастровому номеру или по карте найти свой участок и там в графе "разрешенное использование" будет указано его назначение.
Теперь давайте разберемся какие же из этих участков лучше или хуже, какие есть преимущества и недостатки.
Участки ИЖС и ЛПХ.
На бумаге здесь выглядит все хорошо, потому что участки расположены на таких землях, где они должны быть обеспечены государством всеми благами цивилизации, которые есть в городской квартире, а именно это хорошие дороги с освещением, с уборкой снега, электричеством 15кВт, газоснабжением, водоснабжением, канализацией и т.д. Но как показывает практика, в большинстве случаем, много чего из этого нет, и проблема как раз кроется в том, что все собственники участков ИЖС считают, что все им должно предоставить государство. И очень сложно в этих поселках консолидировать свои усилия, чтобы за счет жителей сделать, например, освещение, плюс к этому более "бюрократическая машина", которая мешает совмещать финансирование со стороны администрации и со стороны жителей. Поэтому вроде бы как все и должно быть, но ничего этого нет и с этим ни чего не поделаешь. Есть конечно, и такие участки на которых это все есть, но у них и стоимость пропорционально возрастает.
Участки сельхозназначения.
Вообще, чтобы понять, какие могут преимущества нужно разобраться в природе возникновения этих участков. Есть несколько способов как они могут появляться.
1. Это еще советские садоводства, которые нарезались еще в 90-е годы, маленькие участки по 6 соток, с небольшой мощностью в киловаттах, плохонькими дорожками, все это администрируется председателем и его командой, во многом комфорт проживания зависит от порядочности администрации.
2. Это сверхновое ДНП (дачное некоммерческое партнерство). Очень интересные участки. Обычно, какой-то предприниматель выкупает земли сельхозназначения, производит межевание, нарезает кучу участков, все выставляет на продажу, каким то мусором отсыпет дороги, называет этот уже поселок как-нибудь типа "Васильковые поля" или "Волжская усадьба". Продает эти земли и дальше начинаются проблемы у тех, кто их покупает, потому что деньги у инвестора кончаются и жителям приходится как то самим скидываться, оплачивать уборку дорог и прочее.
3. Назовем их "развитое ДНП", в которых инвестор, либо более богатый, либо честный и прозорливый. В таких ДНП уже гораздо более комфортабельное проживание, т.е. уже и забор по периметру, КПП на въезде, видеонаблюдение, освещение, уборка и др. Соответственно все это оплачивается за счет взносов жителей. И поэтому, если вы рассматриваете покупку земли в таком ДНП, то очень полезно было бы побеседовать с жителями, которые уже там проживают и узнать во сколько обходится им проживание в поселке, и если вас все устроит, тогда уже можете задумываться о покупке участка или дома.
Что еще нужно знать при выборе участка с точки зрения разрешенного использования?
1. Это то, что на участках, которые подходят для загородного строительства можно сейчас по законодательству построить дом, зарегистрировать его и в нем прописаться. Эта процедура ничем не отличается.
2. Чтобы зарегистрировать дом, нужно обязательно получить разрешение на строительство. И опять же нет разницы для участков ИЖС, ДНП и СНТ.
3. Раньше это была актуальная проблема, сейчас нет. Это касается налогов. Сейчас все налоги на земельные участки рассчитываются исходя из их кадастровой стоимости, которую можно посмотреть на той же публичной кадастровой карте, и она определяется в первую очередь объективной ценностью земель, а не ее назначением, поэтому налоги будете платить одинаково, если эти ИЖС, ДНП, СНТ находятся в каком то одном районе.
Вот, вкратце и все, что нужно вам знать при выборе участка. Также вы можете посмотреть и другие публикации канала
Воровство электричества в СНТ. 100000 рублей ежегодная недоимка за свет в нашем СНТ.