Добрый день!
Меня зовут Бондаренко Леонид, - я эксперт по инвестиционной недвижимости в Краснодаре и в этом блоге пишу о краснодарском рынке. Здесь вы найдете ответы на большинство своих вопросов о переезде на ПМЖ или инвестициях в метры в Краснодаре.
Записаться на первую бесплатную консультацию можно по телефону 8 960 888 222 5.
Ближний Западный обход очень привлекательный:
- транспортная развязка - можно уйти на Западный обход (Новороссийск, Анапа, Центр), на Ейское шоссе (Баскет-Холл, Ледовый Дворец, Молодежный микрорайон), на Ростовское шоссе (выезд из города, Центр);
- существующие школы (95, 96, 98) + строящиеся (NEO-квартал и со временем в мкр. Достоянии) решат проблему учиться недалеко от дома;
- детские садики;
- Торговые центры (ТЦ Красная Площадь, Метро, Бауцентр, Леруа Мерлен, Гипермаркет Магнит);
- Выставочный центр - Краснодар ЭКСПО ;
- Автосалоны (5 автосалонов).
В настоящий момент на ближнем Западном обходе происходит бум застройки.
Одновременно возводится 5 жилых комплексов, - если взять чуть шире в поле зрения попадут еще 3-4 комплекса.
Некоторые застройщики возводят целыми микрорайонами.
Занимаясь недвижимостью, я уже давно понял, что нет плохих или хороших комплексов, - просто каждый из них имеет свою аудиторию и каждый из них идеален для конкертной группы покупателей.
Задача риэлтора определить, - какой комплекс подходит вам и рассказать вам об этом))
Пройдемся по комплексам
1. ЖК Мозаика от Черноморской финансовой компании.
Один 3-хподъездник построен и сдан (18 этажей).
Отлиты уже 12 этажей второго литера (будут построены еще 2 литера (1 подъездных), но в продажу пойдет скорее всего только осенью на завершающем этапе стройки.
Преимуществом этого ЖК является его близость к существующей инфраструктуре - школы (№95 и 96), садики (№107 и 108), поликлиника - не надо переходить дорогу, все безопасно.
Второе преимущество - стоимость, по сравнению с другими комплексами относительно низкая.
Планировки достаточно распространенные - выделить что-то особенное не могу. На верхних этажах есть двухуровневые квартиры с терассами, - отличный вид на город обеспечен.
Ночная подсветка комплекса - веселенькая -разноцветные лампочки на каждом этаже, - вид молодежный. Под окнами застройщик сделал парковую зону для прогулок с колясками то что надо, там же площадки для детей и спортсменов.
Взрослых, статусных жильцов в этом комплексе я не вижу (наверное, все в коттеджных поселках))))
В моем личном рейтинге 6,5 из 10 за ценник и близость к инфраструктуре.
2. Парк Победы от компании DOGMA
Этот комплекс воплощает все особенности этой компании:
- фантастическое количество планировочных решений на любой вкус, состав семьи и бюджет;
- некрупная нарезка квартир - двушку по 60-70 квадратов тут не найдете;
- некрупная нарезка компенсируется наличие помещений для хранения в цоколе - идеально - купил мелкую 1к - 33 м2 (для жизни) + кладовую в цоколе возле лифта - 4-5 м2 (для колес, лыж и снаряжения);
- большое внимание придомовой территории - тут "дьявол в мелочах" - кто был на территории ЖК Рекорд от DOGMA подтвердит (планка заданная рекордом - ориентир для всех комплексов компании).
НО! Этот комплекс также не имеет своей инфраструктуры - жители будут пользоваться существующей или объектами в других ЖК/микрорайонах.
Тут будет комфортно молодым парам и молодым семьям без детей или с маленькими (я это называю - "это ваша первая квартира в цепочке квартир").
Ценник тут достаточно высокий 76-78 тр/м2 в 1к (в среднем 2700-2800 тр).
Инвестиционный потенциал еще есть, хотя большую часть стоимости литеры с ближним сроком сдачи уже набрали.
Срок сдачи литеров 22-23 год.
Оценка 7,5 из 10.
3. ЖК Отражение
В прошлом году проект был приобретен компанией Неометрия у компании ДарСтрой.
ЖК Отражение также без своей инфраструктуры, и на сегодня он расположен от садиков/школ (существующих и строящихся) дальше всех.
Но! Под окнами гипермаркет Магнит и Леруа Мерлен + самый быстрый выезд с дублера на Западный обход.
Особенности комплекса во внешнем виде - витражное остекление, технологичные дворы, подсветка зданий - на такие особенности есть свой покупатель - молодой, технологичный, дерзкий и бездетный)).
Разрыв по стоимости 1 м2 между 1к и 2 к серьезный - 82 тр/м2 и 72 тр/м2 приводит к небольшой разнице между в цене - 1к - 3280 тр, 2к - 3680 тр.
Сдача 22-23 год
Оценка 6 из 10 - ценник (как в "бизнес", хотя по сути "комфорт") и далекая "социалка".
4. ЖК Достояние от ЮгСтройИнвест
Это не ЖК, а микрорайон, предполагающий возведение 19 домов от 18 до 24 этажей, 2 детских сада (один из которых сдается и начинает работу уже летом этого года), школа на 1550 человек в смену.
Для выполнения сроков строительства и снижения логистических затрат застройщик на территории установил асфальто-бетонный завод и работы ведутся в три смены.
На сегодня строится 7 литеров, срок возведения каждого с начала продаж - 1 год.
Квартиры разлетаются как пирожки, у застройщика репутация компании с которой зарабатывают, это и хорошо и плохо, - на рынке большое количество предложений от инвесторов, подрядчиков, перекупов и просто покупателей, - демпинг и заработать можно не всем.
Сюда нужно заходить на пару лет, как бы парадоксально это не звучало (сдался, принял, ремонт и продажа вместе с уже готовой инфраструктурой).
На сегодня стоимость 1к в районе 68-70 тр, но только найти 1к трудно))).
Кстати, по осени была вполне нормальная ситуация, когда ты был 4 или даже 6 в списке желающих взять конкретную квартиру и менеджер отдела продаж прозванивал всю цепочку "мы подумаем" и возможно у вас получалось купить квартиру)).
Планировочные решения - нормальные, спокойные, без изюма, но и без изъянов.
Комфортный район для современных (подчеркиваю!) молодых семей с детьми (1-2).
Оценка 8 из 10 за скорость и садик, но ажиотаж вокруг компании не позволяет дать еще пол-балла.
5. NEO-квартал Красная Площадь от компании ROMEX Development
Это целый микрорайон, предполагающий возведение свыше 30 домов различной этажности (от 12 до 18 и премиум-башня-24 этажа) на площади 62 Га.
Здесь - крупнейшая в Краснодаре школа - 1875 человек в смену (сдача в этом году - очевидно, что все окрестные ЖК будут учиться здесь), 3 детских сада (на этапе строительства первый), бульвар, церковь, фонтаны и пр. атрибуты современного микрорайона.
На сегодня построены и сданы в эксплуатацию - 7 домов, на этапе стройки и продажи еще 4.
Стоимость в зависимости от класса литера от 68 до 78 тр/м2. Однокомнатные начинаются от 2500-2600 тр.
Сроки сдачи 21-23 годы. Сам проект рассчитан до 2030 года.
Микрорайон наиболее универсальный. Здесь будет комфортно семьям - большим, маленьким, с детьми и без, в том числе зрелым парам.
В личном рейтинге 8,5 из 10 за готовую школу, расстояния между домами, каскадную этажность и богатую инфраструктуру.
Привлекательно? ДА - и для жизни, и для инвестиций, и под сдачу (длительную, посуточную). Зайдите на Яндекс.Карты - погуляйте по всему Ближнему Западному обходу, он достоин вашего внимания!
Всё просто - если знать!
Леонид Бондаренко🤝
Instagram @metri_yuga💥
WhatsApp 8 960 888 222 5