В сети есть куча страшилок на тему, о том как налоговая может поймать и наказать нерадивых собственников жилья за то, что они сдают квартиру и не платят налоги со своих доходов. Причем эти страшилки реальными фактами подтвердить никто не может.
Надо понимать, что у сотрудника налоговой достаточно много работы, и он вряд ли добровольно среди бела дня пойдет искать злостных наймодателей - неплательщиков налогов. Даже если ему поступит сигнал. Он, в отличии от большинства наших сограждан, понимает насколько это сложно.
Он прекрасно помнит о том, что обязанность заплатить налоги с доходов от сдачи жилья в найм (конечно же, если человек не зарегистрирован как самозанятый) у хозяина жилья возникает только в следующем году после получения доходов.
Теперь поставим себя на место налогового инспектора, к которому поступил сигнал (предположим, от соседей) о том, что квартира сдается, а налоги не платятся. Чтобы принять какие-то меры и наказать за неуплату налогов, инспектору придется затаиться и ждать целый год или же собирать доказательства того, что квартира сдавалась в аренду в прошлом году.
Доказательством может служить договор найма (аренды), а также документы, подтверждающие получение денег собственником жилья. Соседи такие документы представить не смогут. Такое возможно, если наниматели затаят злобу на хозяина квартиры и пойдут сдавать его в налоговую. А там вряд ли им обрадуются. Никто не любит, когда добавляется лишняя работа.
Арендатору надо быть готовым, что собственник будет отбиваться от обвинений, а еще он может перейти в наступление. Есть веселая история о 77 летней бабуле, которой налоговая с подачи жильцов предъявила требование об уплате налогов за 4 года. Бабушка, не будь дурой, наехала на своих жильцов и каким-то чудом получила с них расписку о том, что они жили 4 года, но арендную плату не вносили.
В итоге у бабушки на руках имелись подписанные договора найма. А еще появился документ, в котором указано, что жильцы не платили ей за жилье более 4х лет. Ей достаточно пойти с этими бумагами в суд и взыскать с них эти деньги. А потом так и быть, заплатить с них налоги.
Я знаю всего одну реальную историю, когда нанимателю удалось добиться привлечения хозяина квартиры к ответственности. Это случилось с моим знакомым. В итоге ему пришлось заплатить налоги со своих доходов от сдачи квартиры этому человеку, а также штраф в размере 20% от суммы начисленных налогов. В денежном выражении это составило немногим больше 10 тысяч рублей.
Вместо того, чтобы опасаться налоговую, проще, на мой взгляд, зарегистрироваться самозанятым и платить 4%. Причем с первого заработанного миллиона за счет налогового бонуса, предоставляемого государством, придется заплатить всего 3% налогов.
Буду признателен, если кто-нибудь в комментариях поделится своими историями на подобные темы.
Подписывайтесь и читайте другие мои статьи:
Два года как самозанятый - отвечаю на глупые вопросы
Налог на депозиты физических лиц в 2021 году, как его будут считать и зачем его ввели.
Покупка собственной квартиры. Считаем что выгоднее: аренда или ипотека