При поиске недвижимости мы все чаще встречаем такое понятие как «премиум-класс». Стоимость премиального жилья выше, чем у типовых квартир или объектов бизнес-класса.
Разбираемся, какими отличительными особенностями должны обладать жилые комплексы премиум-класса, и из каких составляющих формируется их высокая стоимость.
Стоит отметить, что общепринятая классификация жилья во многом условна. Критерии отнесения объекта к той или иной группе носят в большей степени рекомендательный характер. Тем не менее большинство экспертов сходятся во мнении, что класс жилья зависит от его расположения, площади, особенностей конструкции, характеристик придомовой территории и инфраструктуры объекта.
1. Удобная локация
Одним из главных факторов отнесения объекта к премиум-классу является транспортная доступность и близость к деловому и культурному центру города.
Чаще всего дома такого уровня расположены в историческом центре или других престижных и экологически благоприятных районах города. На удобство локации обращают внимание более половины покупателей при подборе жилья.
2. Архитектура и конструктивные особенности
Проекты объектов премиум-класса разрабатывают именитые архитекторы и дизайнеры. Внешний облик дома должен быть уникальным, грамотно вписываться в архитектурный ансамбль города.
Обычно жилые комплексы состоят из нескольких зданий, которые составляют общую композицию, но выполняют различные функции. Один объект может быть жилым, а в других — располагаться развлекательные или образовательные организации и сервисные службы.
При строительстве премиальных апартаментов применяют передовые методы возведения зданий. Обычно это прочные и надежные монолитные или монолитно-кирпичные конструкции, которые способны эксплуатироваться несколько десятилетий без необходимости ремонта. Высокий уровень строительных работ сочетается с использованием экологичных материалов.
В зданиях устанавливаются современные системы вентиляции, кондиционирования, фильтрации воды. Часто объекты имеют автономное отопление, а иногда и собственное электроснабжение для полной защиты собственников от проблем с коммуникациями.
Не только отделка фасадов, но и оформление мест общего пользования (холла, лестниц, лифтов) производится по последнему слову моды и техники на момент строительства.
3. Площадь и особенности планировки
В новостройках класса премиум площадь квартир начинается от 50 кв. м, а на этаже располагается не более четырех квартир. В апартаментах площадью от 150 кв. м высота потолка должна составлять не менее 3 метров.
Большая часть квартир в домах премиального уровня имеют открытую планировку. Благодаря отсутствию перегородок будущие собственники уже на этапе строительства имеют возможность заказывать индивидуальные планировочные решения, воплощать любые дизайнерские идеи.
Обычное явление — наличие квартир необычного формата. Это могут быть пентхаусы, квартиры с террасами, каминами, отдельным входом, многоуровневые апартаменты.
4. Комфортная придомовая территория
Проекты экстерьера комплексов премиум-класса разрабатываются профессиональными дизайнерами. Часто на придомовой территории располагают небольшие парки, фонтаны, скульптуры, беседки, стильные уличные светильники. Озеленение может включать экзотические растения.
Система видеонаблюдения, охрана, консьержи, доступ по отпечатку пальца или специальным пропускам — обычные явления для такого жилья. Все делается для обеспечения безопасности жильцов и сохранности их имущества.
За чистоту и порядок отвечают собственные службы. Они убирают мусор, следят за состоянием всех конструкций, стригут деревья и газоны.
Неотъемлемым элементом придомовой территории является паркинг, как правило, подземный, в котором предусмотрены машиноместа для всех жильцов. Не исключается и наличие наземной гостевой парковки.
5. Инфраструктура
Все, что необходимо для поддержания высокого уровня жизни детей и взрослых, находится на придомовой территории или в шаговой доступности. Школы и детские сады, магазины, кафе, рестораны, спа и фитнес-клубы, детские центры — все это экономит главный ресурс жильцов — время. В проектах может отводиться место для бассейнов и спортивных площадок, террасы на крыше здания с красивым видом на город.
Премиальное жилье не может соответствовать одному или нескольким из этих пунктов. Оно должно включать их все. Характеристики связаны между собой и оцениваются только в комплексе. Однако параметры могут различаться в зависимости от особенностей объекта.
Существующая классификация больше подходит для новостроек. Требования к параметрам жилья меняются, дома амортизируются. Квартиры одного класса в новостройке и историческом здании могут иметь разную высоту потолка, различия в планировке или инженерных системах. Например, сталинские высотки в Москве строились в период с 1947 по 1957 годы. Тогда они относились к элитным объектам. Сейчас это уже премиум-класс, в первую очередь из-за расположения в центре города.
Отсутствие четкой классификации прежде всего означает, что стоит внимательно изучать строительную документацию, обращать внимание на репутацию застройщика, а не ориентироваться слепо на размытое понятие «класса» жилья.