19 марта Эльвира Набиуллина на пресс конференции объявила о поднятии ключевой ставки ЦБ. И все СМИ начали говорить о росте цен на недвижимость и повышении процента по кредитам. Но что же может произойти?
Рынок недвижимости инертный рынок. Поэтому такие всплески, какие были во второй половине 2020 года редкость. Рост цен в этот период был поддержан несколькими искусственными факторами: переход застройщиков на работу по ЭСКРОУ счетам, появление нового игрока в сделке — банка(проектное финансирование), появление льготной ипотеки для новостроек, отложенный спрос на покупки из-за пандемии. Совокупность всех этих факторов дало видимый всплеск цен для покупателей.
Сегодня ЦБ объявил о повышении ставок, что будет дальше?
Повышение ставки резко не изменит ситуацию на рынке.
Изменение ставки это лишь хайповая новость. Ситуацию на рынке уже меняют сами банки.
Банки стали меньше одабривать ипотеки. При этом количество денег не уменьшилось(из-за роста стоимости квартир). Все высоко рискованные кредиты уже выданы.
Снижение ипотечных ставок спровоцировала волну покупателей, которые только лишь мечтали о приобретении квартиры. Волна ипотечников не смела все квартиры. Застройщики выдавали рынку ограниченное количество лотов. Этим они регулировали спрос. На фоне низкого предложения цены начали расти.
Так что действия ЦБ логичны. Но льготная ипотека и повышение ставок по вкладам лишь скорректирует спрос и предложение, но сильно не повлияет на цены. Надеяться на снижение цен уже не приходиться.
Повышение ставки отразиться и на застройщиках, но лишь на проекты, которые будут получать проектное финансирование после повышения ЦБ.
Действия ЦБ никак не повлияют на рост цен на недвижимость. Пока спрос есть цены будут расти. Ближайший год заметного снижения не предвидеться.
Если вам интересна тема недвижимости, то можете прочесть мои статьи на эту тему:
На какие нарушения закона готовы идти собственники и покупатели недвижимости.
Квартира не является частной собственностью.
Квартиры, которые никогда не продадут покупателям с ипотекой. (конкретные примеры квартир).
Вы можете подписаться и на другие мои соц сети: YOUTUBE | ГРУППА VK | МОЙ INSTAGRAM
