В настоящее время все больше людей стали охотно пользоваться такими банковскими продуктами как кредит (потребительский, ипотечный и т.п.), но не все хорошо оценивают свои возможности, или не справляются с финансовой нагрузкой из-за изменившихся жизненных обстоятельств.
В связи с этим в октябре 2015 года был принят и вступил в силу закон о банкротстве физических лиц, для решения финансовых проблем как кредиторов, так и должников, оказавшихся как говорится в безвыходной ситуации.
Но одновременно этот Закон заложил «мины замедленного действия» под огромное количество сделок. На сделки с недвижимостью, совершенные добросовестными приобретателями, посыпались иски о признании их не действительными. Итак, давайте разберемся.
Банкротство физического лица не происходит одномоментно-это многоэтапный процесс, который длится от нескольких месяцев до нескольких лет. В определенный момент должник может попытаться решить свой финансовый вопрос до того, как будет наложен арест на его недвижимость, чтобы погасить часть долгов или припрятать хоть что-то от неминуемого отъёма для себя перед намеренным банкротством.
Теперь обратим внимание на следующие моменты:
Физическое лицо может начать процесс своего банкротства имея задолженностей перед: банками, физическими лицами, государственными и муниципальными структурами, в совокупности на сумму от 300 т.р., и просрочкой платежей от 30 дней. Далее судом будет назначен финансовый управляющий, который будет проверять совершенные должником сделки как минимум за последний год. На сомнительные сделки будет обращено пристальное внимание.
Поясню: исходя из судебной практики, сделка совершенная с потенциальным банкротом, продавшим Вам свою недвижимость на 10% ниже ее рыночной стоимости, к примеру за 8 месяцев до судебного процесса, будет являться сомнительной и может быть признана судом недействительной. «Счастливый» покупатель в этом случае останется без приобретенной недвижимости и отправиться в самый конец очереди кредиторов. Также в судебной практике есть такое понятие, как «знал или должен был знать», которое означает, что покупатель, видя слишком заманчивое предложение или же огромные долги по коммунальным платежам должен понимать на что подписывается.
Вывод: если Вам предлагают приобрести объект недвижимости: по заманчивой цене, с заниженной стоимостью в договоре (дабы сократить налог продавца), из-под залога банка или же с огромными долгами по коммунальным платежам, то рекомендую как минимум насторожиться и проверить продавца самым пристальным образом. Если же совпадают несколько из перечисленных факторов, то лучше сразу отказаться от авантюрной сделки.
P. S. – данный вопрос не прост и имеет некоторые законодательные пробелы. Пишите, обязательно отвечу.
И будьте бдительны!
