Басманный район — исторический центр старой Москвы или современный «тихий центр» столицы. Район, расположенный в северо-восточной части ЦАО, третий по площади (8,37 кв.км) и населённости (после Пресни и Таганки). Соседствует Басманный с Красносельским, Таганским и Тверским районами, а также с Сокольниками, Соколиной горой и Лефортово.
Басманный район можно назвать одним из главных лидеров по количеству культурных объектов и их разнообразию. Своя 2-километровая ресторанная улица (Маросейка и Покровка с прилегающими переулками); множество кластеров («Арма», «Авиатор», ЦТИ «Фабрика») и театров («Гоголь-Центр», «Современник», Московский театр кукол, «Модерн»); музеи В. В. Маяковского и Юрия Никулина, центры современного искусства и галереи («Винзавод», Artplay, «Галерея 21», «Огни Москвы»); дворцы (Лефортовский, Апраксина-Трубецких) и усадьбы (Разумовского, Барышникова, Муравьевых-Апостолов, палаты Волковых-Юсуповых); храмы (Апостолов Петра и Павла в Басманной слободе, Трёх святителей на Кулишках, Меньшикова башня) и амфитеатр («Яма» с фундаментом древней Белогородской стены на Хохловской площади).
Правда, Басманный район не считается самым зелёным в Москве, но и без парков и садов не остался: Чистопрудный и Покровский бульвары, набережная реки Яузы, Верхний Сыромятнический сквер, Милютинский сад, сквер Мандельштама, парк «Горка», Морозовский сад, Елоховский сквер, сад «Немецкий рынок» и сад имени Баумана — самый крупный парк района. В борьбе за экологичность района, когда-то входящего в список самых загрязнённых из-за активного промышленного производства в советские времена, в 2000-е годы все предприятия были вынесены за пределы города.
Транспорт, медицина и образование
На территорию Басманного района приходится 10 станций метро («Лубянка», «Чистые пруды», «Красные Ворота», «Китай-город», «Тургеневская», «Бауманская», «Курская» «Чкаловская»), равномерно распределённых и относящихся к пяти разным веткам. Наземный транспорт представлен автобусными и трамвайными маршрутами, среди которых и знаменитый трамвай А («Аннушка») — один из самых старых и живописных трамвайных маршрутов Москвы. Также по территории района проходят Садовое и Третье транспортное кольца, а главный транспортный узел района — Курский вокзал, масштабная реконструкция которого начнётся в мае этого года.
В Басманном районе порядка 20-ти школ, многие из которых занимают лидирующие позиции в рейтингах московских школ: лицей НИУ ВШЭ, школа № 354 им. Д. М. Карбышева, школа «Покровский квартал» и др. Здесь находится главный технический вуз России — МГТУ им. Н. Э. Баумана, Университет геодезии и картографии, Городской педагогический университет и несколько корпусов ВШЭ и Финансового университета.
Район также характеризуется развитой системой медицинских учреждений: от взрослых и детских поликлиник и больниц, родильных домов, военных госпиталей и лечебно-профилактических диспансеров до известного Научно-исследовательского центра глазных болезней имени Гельмгольца.
История района
Басманный район был основан в XIV веке, и это одна из старейших частей Москвы. Его название произошло от одноимённой Басманной слободы, которую населяли басманники (дворцовые пекари). А старая Покровская дорога, проходящая по району тех времён и связывающая Москву с Владимирским княжеством, была точкой притяжения для новых поселений.
В начале XVI века здесь основали Иоанно-Предтеченский монастырь, в честь которого назвали холм Ивановской горкой. А к концу XVII века появилась лютеранская кирха апостолов Петра и Павла и были вычищены соседние Поганые пруды (сегодня Чистые пруды) — по указу Петра I.
Со второй половины XVII века на территории района начинает формироваться Немецкая слобода, заселяемая иностранцами, которых при Алексее Михайловиче выселили за черту города. Но уже к началу следующего века, при Петре I, Немецкая слобода становится новым политическим и культурным центром Москвы: именно здесь в честь победы над шведами в Северной войне были возведены триумфальные Красные ворота.
Правда, их снесли в 1927 году (но сама площадь сохранила своё название до наших дней), а Немецкая слобода почти полностью сгорела во время московского пожара 1812 года. От слободы осталась только кирха св. Михаила, на месте которой в 1920 году построили Центральный аэрогидродинамической институт имени Жуковского (ЦАГИ). А 1860 году здесь возвели здание Курского вокзала, но сама территория Немецкой слободы в 2000 году получила статус охраняемой исторической территории.
Недвижимость
За последние годы Басманный район стал полноправным участником элитного рынка Москвы. Локацию ценят за уровень развития социальной инфраструктуры и транспортной доступности, исторические достопримечательности и культурные объекты, а также за атмосферу уединённости и тишины, недоступную в туристическом центре города.
Первичный рынок Басманного района условно делят на две зоны: локацию внутри Садового кольца («Чистые пруды») с новостройками премиум-класса и зону за Садовым кольцом («Басманный») с новостройками бизнес-класса. Большая часть новых объектов элитного рынка объяснимо сосредоточена от Китай-города до Садового кольца, в пределах района.
Первая элитная новостройка появилась здесь в 2009 году — ею стала «Резиденция Чистые пруды». А уже сегодня Басманный, развивший высокий темп строительства в сегменте высокобюджетной недвижимости, занял прочное место на элитном рынке. В районе представлены все классы высокобюджетной недвижимости: в сегменте бизнес-класса можно выделить «Резиденцию архитекторов», TriBeCa APARTMENTS, Loft Factory, Kleinhouse, LOFTEC; в элитном сегменте — «Гороховский, 12», «Современник», «Резиденцию на Покровском бульваре», «Басманный, 5», Metropolis Loft, il Ricco и MOSS Apartments. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке на март 2021 года в районе 330 тыс. рублей.
По уровню спроса на первичном рынке апартаментов классов бизнес и премиум Басманный район входит в топ-10 наиболее востребованных районов Москвы и, одновременно, одного из недорогих в составе ЦАО.
Вторичный рынок Басманного района представлен историческими домами, часто нуждающимися в реставрации и реконструкции, и квартирами в новых домах, ранее приобретёнными у застройщика. Поэтому стоимость кв. метра здесь сильно вариативна и выделить среднюю сложно, поэтому довольно условно назову нижней границей сумму 227 тыс. рублей за 1 кв. метр.
Жить в Москве: Мещанский район
Жить в Москве: Арбат
Жить в Москве: Пресненский район (Пресня)
Жить в Москве: Замоскворечье
Жить в Москве: Тверская
Жить в Москве: Патриаршие пруды (Патрики)
Жить в Москве: Хамовники
Жить в Москве: Якиманка
Анастасия Могилатова
Управляющий собственник Welhome
Я в социальных сетях — Telegram