Вы находитесь на этапе выбора земельного участка? Тогда эта информация специально для вас, ведь для постройки загородного дома, нужно оценить территорию, проанализировать ее преимущества и достоинства.
Принимая решение о строительстве или покупке недвижимости, нужно ориентироваться на следующие параметры:
— общее состояние дорог и покрытия возле участка и до выезда;
— продуктовые магазины, супермаркеты и аптеки рядом;
— медицинские учреждения для взрослых и детей;
— торговые центры, развлечения, бары и кафе;
— спортивные клубы, фитнес-залы и парикмахерские;
— наличие зеленых и экологичных зон: парки, реки, озера;
— наличие охраны коттеджного поселка и график ее работы;
— дошкольные учреждения, школы и центры дополнительного образования для детей;
— опрятность соседей и внешний вид домов, построенных поблизости.
Теперь разберем другие критерии поэтапно.
ЭТАП 1. Определяем границы участка
Когда вы окажитесь на участке, который вам приглянулся, обязательно следует проверить на том ли участке, что был заявлен, вы находитесь.
Это легко сделать с помощью мобильного «Kadastr.ru».
Посетив сайт, нажмите на кнопку «поиск». Красный треугольник — это ваша геопозиция. По нему и следует ориентироваться.
В приложении проведите сравнение кадараствого номера участка с номером в документе, что предоставил вам продавец. По форме участка определяете ориентировочные границы. Точные границы сможет вынести только представители геодезической компании. В своей работе они используют суперсовременное оборудование, GPS, съемка со спутников.
На первичном же осмотре обратите внимание соответствует ли форма обозначенным границам (выставленным колышкам, межевому забору). Если границы не обозначены, то ориентируемся на ближайший сформированный земельный участок и просим продавца с помощью рулетки определить место примерного расположения земельного участка.
ЭТАП 2. Проверяем технические возможности
Осмотрите местность на наличие функционального доступа к сетям.
- Вода
- Газ
- Канализация
- Электричество
ЭТАП 3. Изучаем рельеф и грунты участка
Обязательно пройдитесь по участку сами. Обратите внимание на такие растения как камыш или ивняк — это может быт сигналом о сырости на участке, что затруднит строительство дом.
Оцените поверхность участка. Выравнивание участка приведет к дополнительным финансовым затратам. При этом, сложный переменный рельеф и холмистость идеально подойдут для разноуровневых домов и интересного ландшафтного дизайна: живописные ручьи, каскадные фонтаны, альпийские горки.
ЭТАП 4. Осматриваем окружение
Стоит осмотреть строения на соседнем участке, ведь важно учесть все моменты, которые могут принести неудобства для Вашего комфортного проживания: курятник, ульи с пчелами, вольеры для животных.
В ясный, солнечный день обратите внимание на тень от строений, размещенных на соседних участках. Как рядом стоящее здание влияет на инсоляцию и т.п.
А также посадку самих строений: насколько близко размещается строение, соблюдены ли нормы размещения от границы в том числе и вашего участка - 5 метров от границ соседнего дома до вашего забора (10 метров для деревянных строений), не будет ли стекать вода, снег с крыши на ваш участок.
Обратите внимание, где на генеральном плане поселка находится ваш участок, насколько он близко к пункту охраны, детской площадке и прочим объектам, какие удобства или неудобства вызывает это расположение.
Понравилась статья? Тогда подписывайтесь на канал и ставьте лайки! Мы эксперты и поможем с выбором, чтобы ваш дом и участок отвечал всем современным требованиям.
Сайт: https://www.ozinkovka.ru
Тел. +7 (499) 653-53-33