ЗАКОН ОБ АРЕНДЕ. ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ?

«Коронавирус», «пандемия», «кризис» – топ слов 2020 года. И чтобы слово «кризис» звучало как можно меньше, правительство РФ приняло решение о поддержке малого и среднего бизнеса – изменение условий аренды для предпринимателей на период эпидемии коронавируса и ЧС.

Поправки в законе распространяли свою силу на протяжении всего периода введения режима повышенной готовности. И, возможно, если ситуация будет повторяться чиновники будут снова и снова применять схему для поддержания экономики.

Что не так со старым законом?

По сути, старый закон ни в чем не провинился. Однако действие его норм никак не поможет удержаться на плаву малому и среднему бизнесу.

Что бывает при расторжении договора досрочно? Сторона, инициирующая расторжение, должна уплатить штрафные санкции, оплату за месяцы простоя или обеспечительный платеж. Условия зависят от того, что именно прописано в договоре аренды.

Вновь открывшемуся магазину ботинок оплатить неустойку за полгода вперед – значит обанкротиться, какой бы прекрасной ни была обувь на его витринах.

Основные изменения

7 мая 2020 года правительство выдвинуло законопроект, согласно которому арендаторы могут расторгнуть договор в одностороннем порядке, не возмещая убытки арендодателю. Законопроект принят. Что же он несет для сторон, заключивших договор:

• Арендатор может потребовать снижения арендной оплаты. Представим, что арендная плата торгового помещения составляла 50 000 рублей и это прописано в договоре аренды. Теперь по закону арендатор может потребовать уменьшить плату, скажем, до 35 000, невзирая на уже заключенный договор аренды. Максимальный срок для снижения арендной платы – год. Сумма скидки, которую может запросить арендатор не устанавливается законом.

Важное условие! Договор должен быть заключен до начала пандемии. А точнее до введения режима повышенной готовности.

• Если в течение 14 дней договориться о снижении цены так и не удалось, то возможно расторжение договора в одностороннем порядке.
• Штрафные санкции по расторжению договора с арендатора взыскиваться не будут. Исключение составит обеспечительный платеж .

Обратите внимание! Расторгнуть договор досрочно в одностороннем порядке, используя льготы для арендаторов, можно было до 1 октября 2020 года.

Что случилось после 1 октября 2020 года?

Так называемые каникулы для арендаторов завершились 1 октября 2020 года. Однако вслед за ними начались множественные судебные разбирательства в разных регионах России. Споры не могут обойтись без помощи юриста. 

Что думают эксперты?

Возможность отменить договор без уплаты штрафных санкций незначительно повлияет на положение арендаторов. Ведь обеспечительный платеж согласно закону все-таки останется у арендодателя. Как правило, обеспечительный платеж и покрывал неустойку.

Неизвестно, как скоро в условиях кризиса арендодатель снова найдет клиентов. Поэтому новый закон побуждает стороны договора аренды вести переговоры. Выгоднее сдавать помещение по более низкой цене, нежели вовсе не сдавать его.

Что делать арендодателю?

Сказать однозначно, что пострадали в данной ситуации арендодатели нельзя. Ведь закон оставляет обеспечительный платеж у них. Однако если в договоре аренды обеспечительный платеж не значился, то арендодатели понесут убытки.

Владельцы крупных площадей под аренду вынуждены будут снижать арендную ставку, чтобы удержать арендаторов.

Право отстаивать свои интересы в суде ни для арендаторов, ни для арендодателей никто не отменял. Эксперты ожидают, что споры по этому поводу будут продолжаться еще длительное время.

Что стоит предпринять?

Учитывая особенности ситуации при расторжении договора аренды стоит обратиться к юристу . Специалист поможет оценить все нюансы дела. И самое главное – предотвратить финансовые потери.

Как заключать новый договор аренды в период пандемии?

Однозначно с приходом пандемии финансовые риски и арендодателей и арендаторов увеличились. Поэтому важно учесть детали. “ЛУК-ГРУПП” рекомендует при составлении договора аренды воспользоваться услугами специалиста.

Юристы и кадастровые инженеры компании “ЛУК-ГРУПП” предоставляют услуги с гарантией. Вы можете заказать подготовку договора аренды,  технический план для аренды,   заручиться полной юридической поддержкой. 

Встречаемся в “ЛУК-ГРУПП”!