Эксперт Общественного Совета при Минстрое России оценил риски при покупке московской недвижимости.
Частый и ошибочный стереотип – считать, что любая московская недвижимость сверхдоходна. В начале нулевых многие сколотили состояния на выгодных покупках и продажах московских квартир. Но привычные представления могут сыграть с вами плохую шутку: сейчас далеко не всякая московская недвижимость имеет хороший потенциал.
И, прежде чем что-то покупать, надо очень хорошо взвесить перспективы вашей покупки.
Скажу сразу: я не согласен с тем, что новые законы и сложная экономическая ситуация могут уронить цены на московскую недвижимость на 30%, как считают некоторые эксперты. Но совершенно точно, что к покупке любого жилья сейчас нужно подходить более осмотрительно.
Остановятся или упадут в цене квартиры:
✔️ Тесные, с маленькой площадью и низкими потолками;
✔️В старых домах в плохом состоянии;
✔️В бесперспективных районах с плохой транспортной доступностью:
✔️В районах с плохой экологией;
✔️В неудачных "гетто" за пределами Москвы.
В личных или инвестиционных целях такие квартиры покупать не нужно. А если вы уже стали собственником такого жилья, постарайтесь избежать дополнительных расходов – шикарный ремонт не прибавит стоимости квартире на последнем этаже панельной девятиэтажки.
На какие квартиры спрос будет расти вместе с ценой:
✔️ В традиционно престижных районах;
✔️ В старых спальных районах с хорошей транспортной доступностью;
✔️ В качественных домах среднего и бизнес класса;
✔️ С готовым ремонтом хорошего уровня.
Решая жилищный вопрос, мы часто не думаем о том, что у любого жилья есть своя стоимость. А когда приходит время продавать свою квартиру, кусаем локти и ругаем себя, что были так нерасчётливы.
Но время романтиков от недвижимости прошло. Пора включать прагматизм и думать на несколько лет вперед. Или даже на несколько поколений.