2 причина - льготная субсидированная ставка по ипотеке.
⠀
Закон с Эскроу счетами поднял цены на недвижимость.
Новая волна факторов для повышения цены не заставила себя ждать.
Пришёл коронавирус.
⠀
Закрываем глаза, ненадолго вспоминаем 2020.
(Не затягивайте только с визуализацией, а то побежите сегодня вечером в ТЦ, в кино сходить или на фуд-корт, чтобы людей увидеть😃)
⠀
Многие компании в России вообще с онлайн форматом работы не дружили, часть могли предоставить какие-то услуги, но всё равно необходима была физическая встреча.
⠀
Мало того, что формат оффлайн, так ещё и людям непонятно чего ждать и все думают только о том, чтобы не умереть от прикосновения к ручке входной двери дома.
Какие там покупки квартир, вообще не до этого.
⠀
Тогда наше государство предприняло ввести меры, стимулирующие население покупать квартиры сейчас.
Ввели льготную ипотечную ставку около 6%.
⠀
Конечно это не могло не вызвать интерес у россиян и начались покупки.
Крупные компании достаточно быстро адаптировались под современные условия, начали продавать онлайн, использовать курьеров и видео встречи с клиентами.
А рынок, увидев такой спрос, начал расти.
⠀
Кстати, если посчитать, то даже с 6% ставкой, по нынешним ценам, платёж получается больше, чем под 8-9% по старым ценам 🤔
У нас как обычно - хотели как лучше, получилось как всегда...
⠀
В июне-июле планируют отменить субсидированную ставку в прогрессивных регионах (Мск, Спб и тд).
Но даже после отмены ставки 6% не стоит ждать 8-9% снова.
Будет она, скорее всего, на уровне 7-8% и всё равно на спросе это не особо отразится, а значит это сомнительный фактор для снижения цены.
⠀
Возможно будет небольшая коррекция, но никто не даст опустить цены на недвижимость.
А по законам рынка, если такой фактор, которого многие ждут не оправдает ожидания и большая коррекция не случится, то цены уверенно пойдёт дальше вверх.
Пипл же хавает...
⠀
Ключевая ставка сейчас находится на уровне 4.25% годовых, кредиторы могут по сути даже не повышать ставку после отмены субсидии, им всё равно будет выгодно выдавать ипотеку даже под 6-7%.
