Все же знают,что при продаже недвижимости необходимо выписать из данной жилплощади всех зарегистрированных там?
Выписываться из него следует в инстанциях того района, где находится эта квартира.
Обязательно ли выписываться из квартиры перед ее продажей?
При продаже квартиры, могут ли отказать в регистрации договора купли продажи, если в продаваемой недвижимости останутся прописанные граждане?
В статье 26 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.03.2021) перечислен список случаев при котором при регистрации договора-купли продажи вам могут отказать, однако ничего не сказано про запрет на продажу квартиры, если в ней до сих пор прописаны собственники или другие граждане.
Законом, не запрещено продавать или покупать недостижимость, в которой есть прописанные граждане.
На практике, большинство покупателей отказываются выходить на сделку, пока из квартиры все не выпишутся.
В случае покупки недвижимости с зарегистрированными гражданами, покупатели несут определенный риск. Если кто-либо из зарегистрированных лиц ранее оформил отказ от приватизации, он сохраняет право проживания в данном жилом помещении пожизненно. Отказаться от этого права можно только на добровольной основе, а принудительная выписка «отказника» невозможна . В данном случае такой гражданин должен выписаться из продаваемого объекта - по собственному желанию.
Если Вы не хотите купить квартиру с таким гражданином, обращайте внимание,что указано в документах основания на данный объект. Узнать о том, был ли оформлен отказ от приватизации, можно следующими способами:
- Проверив сохранившиеся документы о приватизации квартиры, которые есть на руках у продавцов;
- Запросить документы в Росреестре или администрации района, которая вела процесс приватизации. Подать подобный запрос могут только собственники квартиры;
Если документов не сохранилось, еще один способ — обеспечить выписку всех лиц и освобождение квартиры до заключения договора купли-продажи. При этом желательно оформить письменные заявления от них, что освобождение квартиры произведено добровольно.
В случае оформления недвижимости и ипотеку - наличие всех выписанных граждан,является одним из условий банков. Они не одобрят ипотечный кредит на покупку квартиры с зарегистрированными в ней гражданами.
Если покупатель настаивает на выписке,а продавцу "не куда" выписываться?
Постановка на регистрационный учет и снятие с регистрационного учета (прописка и выписка) регулируются Законом РФ от 25.06.1993 N 5242-1 и Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 .
В ст. 7 Закона "Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства" и в п. 31 Постановления есть формулировка — «снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: изменение места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства».
Выписаться из квартиры можно двумя способами: «в никуда» или путем регистрации на новом месте жительства. Ни о каком обязательстве речи не идет.
Если нет желания или возможности выписаться из квартиры, обычно в договоре купли-продажи нужно указать пункт, по которому зарегистрированные граждане обязываются сняться с регистрационного учета в течение какого-либо времени после регистрации сделки.
Следует помнить, что в п. 2 статьи Статья 292 ГК РФ Права членов семьи собственников жилого помещения, сказано - Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Однако границы времени выписки никак не обозначены, ст. 314 ГК РФ называет этот срок «разумным». На практике, разумным можно считать период в 2-3 недели (до месяца) после подписания всех бумаг.
Как можно выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка?
Выписка ребенка из квартиры проводится по тем же правилам, что и выписка взрослого. Единственное отличие – ребенок должен быть зарегистрирован по месту жительства с одним из своих законных представителей. Поэтому прекращение регистрации ребенка и его родителя должно проводиться одновременно.
Если ребенок не является собственником доли в недвижимом имуществе, согласие органа опеки и попечительства на прекращение его регистрации не требуется.
Чаще всего детей выписывают по заявлению одного из родителей с согласия второго в нескольких ситуациях:
- Квартира, в которой зарегистрирован ребенок, продается.
- Родители или один из них переезжают с несовершеннолетним на другое место жительства.
Пример:
- Продается квартира. Собственник бабушка. В квартире зарегистрированы бабушка, ее сын (папа ребенка) и несовершеннолетний ребенок 12-ти лет. Мама с ними не проживает,поскольку родители в разводе. Можно ли выписать сына и ребенка без согласия матери ребенка?
- В соответствии с законодательством, ребенок должен быть зарегистрирован по месту проживания одного из родителей, а снять с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка в возрасте до 14 лет можно только с согласия его законных представителей (родителей). Если добровольного желания родителей о снятии с регистрационного учета несовершеннолетнего нет, данный вопрос решается в судебном порядке. Выписать несовершеннолетнего ребенка без согласия матери возможно, если она лишена родительских прав либо признана безвестно отсутствующей.
Основанием может быть, например:
- расторжение договора безвозмездного пользования жильем,
- переход права собственности на жилое помещение к иному лицу,
- прекращение семейных отношений с родителем несовершеннолетнего ребенка, также зарегистрированным в жилом помещении (кроме случая принадлежности жилого помещения родителю).
Если квартира будет продана с зарегистрированным по месту жительства несовершеннолетним ребенком, новые жильцы будут вынуждены сами выписывать его через суд.
Памятка о том, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника:
- несовершеннолетнее лицо регистрируется и снимается с учёта по месту регистрации только вместе с законным представителем – отцом, матерью или опекуном;
- если ребёнок имеет долю или является единоличным собственником помещения, то процедура выписки проводится с привлечением органов опеки (они должны дать своё согласие);
- все случаи отказа несовершеннолетнего от имущественных прав на недвижимость сопровождаются контролем органов опеки (в ходе рассмотрения вопроса выясняется, не влечёт ли за собой данное действие ухудшение условий проживания и каковы причины инициации процедуры отказа);
- если несовершеннолетнее лицо длительное время не проживает по месту регистрации, то его можно выписать через суд;
- в случае лишения отца и матери или только одного родителя родительских прав ребёнок сохраняет за собой право пользования жилплощадью (при условии наличия постоянной прописки);
- выписка ребенка из квартиры при продаже возможна только при условии указания адреса отбытия (придётся указать, где в дальнейшем будет прописано лицо, не достигшее 18 лет);
- могут возникнуть серьёзные сложности с продажей жилой недвижимости, если опека установит, что условия проживания по новому месту регистрации значительно хуже, чем условия проживания на прежнем месте (в первую очередь учитывается количество квадратных метров на одного проживающего);
- не избежать судебного разбирательства, если родители разведены и один из них против снятия дочери или сына с регистрационного учёта;
- выписка может быть призвана недействительной в том случае, если органы опеки и попечительства установят, что несовершеннолетнего так и не зарегистрировали по указанному в документах адресу отбытия.