Почему принятие Федерального Закона в предложенном МАР варианте причинит вред Российской Федерации и населению России.
Читаю текст предложенного МАР Федерального Закона об организации риэлторской деятельности в Российской Федерации.
Если этот текст будет принят, то десятки (если не сотни) тысяч риэлторов моментально потеряют свой бизнес, доход и работу.
Кроме того, пострадают продавцы и покупатели недвижимости.
А также, пострадают многие существующие саморегулирующие организации сферы агентских услуг в недвижимости.
Принятие Федерального Закона в предложенном МАР варианте причинит вред Российской Федерации и населению России.
Вот примеры несуразностей из текста законопроекта МАР:
1) Посреднические услуги между продавцами и покупателями на рынке недвижимости могут оказывать только люди "с высшим, как правило высшим экономическим или высшим юридическим образованием". То есть, продажа недвижимости перестанет быть социальным лифтом для десятков тысяч людей, имеющих среднее образование и, при этом, оказывающих качественные услуги населению и зарабатывающие на этом хорошие деньги. Такие люди и члены их семей в одночасье потеряют средства к существованию, если этот законопроект станет Федеральным Законом. Следует отметить, что никем не доказано существование взаимосвязи между наличием у человека высшего, высшего экономического или высшего юридического образования и его или её способностью оказывать качественную риэлторскую услугу продавцам и покупателям объектов недвижимости.
2. Законопроект закрывает глаза на острый конфликт интересов, заметает под ковёр дичайший конфликт интересов, игнорирует явный конфликт интересов, который вредит клиентам и потребителям риэлторской услуги. Риэлтор, получающий комиссионные не должен давать юридические консультации продавцам и покупателям недвижимости. Искать и находить в истории объекта недвижимости юридические риски - это задача юристов. Функция грамотного риэлтора совсем в другом - в маркетинге и переговорах. Для того, чтобы защитить клиентов и потребителей риэлторской услуги, функции юриста и риэлтора должны быть законодательно разделены! А не смешаны, не идти одним списком, через запятую, как в законопроект МАР "посреднические, юридические услуги". Это как лису нанимать охранять курятник.
3. Самые продуктивные и высокооплачиваемые риэлторы - тысячи практикующих агентов - аукционистов, - одним росчерком пера ставятся вне закона, согласно тексту законопроекта МАР.
4. Любой договор, заключённый между риэлтором и продавцом объекта недвижимости, является эксклюзивным (автоматически даёт риэлтору исключительное право продажи, исключительное право рекламировать объект), согласно тексту законопроекта МАР. Но это не всегда выгодно продавцам.
5. Любой договор, заключённый между риэлтором и покупателем, также является эксклюзивным, согласно тексту законопроекта МАР. Но это не выгодно для покупателей!
6. В некоторых своих пунктах законопроект МАР прямо противоречит Конституции Российской Федерации. Например, пункт 3 статьи 3 устанавливает приоритет международных договоров над суверенитетом нашей страны.
С уважением,
Александр Санкин
Президент и основатель общественного объединения Первый Профсоюз Риэлторов России
Друзья, напишите в комментариях свое мнение по поводу этого законопроекта. Что думаете вы?