18 марта 2021 года.
Осенью 2019 банк ТРАСТ продал компанию «Русинком» за ₽2,6 млрд. якобы девелоперу AF Holding. «Русинком» уже завершил 1-й этап «реконструкции» и сдает в аренду помещения «ТЦ «Евро сити», расположенный на участке 21,7 га на пересечении Варшавского ш. и МКАД у ст.м. «Аннино». Ставки аренды не превышают ₽11 т./м2/год. Концепция проекта - микс «Фуд-Сити» и «Садовода». Вакансия - высокая.
⚙️ Если бы «Русинком» сразу отдал участок под застройку жильём какому-нибудь сильному игроку, то уже сейчас имел проект на пороге старта продаж. При плохом сценарии застройка жильём принесла бы «Русинкому» ₽7-8 млрд. выручки.
✅ Ни один из консультантов большой 5-ки, кроме Cushman, в проект нового торгового центра в этом месте не верил, рекомендуя строить жильё.
🔮 Мой прогноз: после «реконструкции» «ТЦ» будет стоять полупустым 1.5-2 года. Потом 1.5-2 года его будут пытаться сбыть на рынке как площадку, потом 1.5 года будут идти согласования и только потом будет снос и стройка, жилых домов или апартаментов.
В качестве доказательства веры консультанта проекта, компании Cushman & Wakefield, в целесообразность реализации проекта «ТЦ «Евро Сити», в моем Телеграм-канале https://t.me/ArtemTsogoev в публикации от 18.03.21 можно посмотреть предварительный отчёт Cushman & Wakefield "РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ ТОРГОВОЙ СОСТАВЛЯЮЩЕЙ ПРОЕКТА"