За последние пол года цена на недвижимость в прогрессивных районах России (например Мск, СПб, Сочи) выросла на 20-30%.
Кто-то успел купить и удовлетворенно смотрит на нынешние цены или продаёт с приятной прибылью.
Но есть большое количество тех, кто не успел.
Вторая категория людей делиться на два типа:
1 - Покупают, смирившись с нынешними реалиями (так же, как и молоко за 100₽, а не за 30, как раньше);
2 - Ждут падения цены или ещё чего-то подобного...
Недвижимость будет расти дальше?
Да, выросла. Но сейчас всё растёт - рубль то не особо силён.
А у недвиги ещё есть пару факторов роста, которые мало кто учитывает.
1 - Эскроу счета
В двух словах: наше правительство в 2019 году решило, что будет лучше, если застройщик подучит деньги за квартиру не сразу, при продаже, а когда достроит и сдаст дом.
Соответственно, строить стало дороже, тк деньги замораживаются надолго.
(Ещё и цены на стройматериалы выросли вдобавок)
- Застройщику стало невыгодно давать скидки за покупку на котловане.
Без разницы когда клиент купит - деньги всё равно придут после ввода в эксплуатацию.
- Из игры вышло много компаний по строительству, упало количество предложений на рынке.
(В среднем разрешений на строительство сейчас выдаётся в 3-4 раза меньше, чем пару лет назад)
- Оставшиеся в игре застройщики, соответственно, начали поднимать цену.
Ведь спрос на том же уровне и выше, а предложения меньше.
Эскроу счета один из факторов роста недвижимости в ближайшей перспективе.
Есть ещё пару факторов, о которых расскажу в следующем посте, если под этим будет нормальная активность.