В настоящее время - именно после прошедшего 2020 года - на рынке недвижимости сложилась неоднозначная ситуация, которая заставила инвесторов пересмотреть некоторые принципы доходности.
Все дело в том, что в прошлом году стоимость квартир резко выросла практически во всех регионах России. А, между тем, цена аренды жилой недвижимости, практически не изменилась.
И люди, инвестирующие свои накопления в недвижимость, задумались о том, что сейчас выгоднее покупать - чтобы "сдавать": квартиры или коммерческую недвижимость?
Надо отметить, что количество инвесторов в недвижимость в 2020 году выросло на целых 20%.
Свою роль в таком "притоке" людей на рынок недвижимости сыграли:
-снижение процентных ставок по банковским вкладам и депозитам;
-налог на банковские вклады;
-падение курса рубля по отношению к курсу доллара;
-достаточно высокая инфляция по итогам 2020 года;
-поиск новых источников доходов.
В каком банке можно взять ипотеку с наименьшими процентами в 2021 году
Население, которое может себе позволить вкладываться в недвижимость, как в основной и традиционный инструмент для сбережения своих накоплений, задумалось о том, что же выгоднее: купить и сдавать в аренду квартиру или нежилое помещение?
Надо отметить, что речь идет не о профессиональных инвесторах в недвижимость, а именно о людях, которые хотят сберечь свои накопления и получать более - менее приличный доход от сдачи в аренду своей собственности.
Конечно, все зависит от города и расположения недвижимости. К примеру, в городах с населением свыше 1 000 000 жителей, доходность коммерческой недвижимости выше, чем от сдачи в аренду обычной жилой квартиры.
Однако, на фоне того, что мелкий и средний бизнес сейчас испытывают не лучшие времена, поиск арендаторов для коммерческой недвижимости - это трудозатратная профессиональная работа.
Физлица должны обладать набором знаний, уметь анализировать рынок. К тому же коммерческие помещения менее ликвидны при последующей перепродаже, при повторной сдаче в аренду.
Как будет меняться стоимость недвижимости в 2021 году поквартально
Инвестиции же в жилье менее рискованны.
Да и найти арендатора квартиры гораздо проще.
Эксперты сходятся во мнении, что инвестиции в коммерческую недвижимость все же - удел профессионалов. Если же человек не имел опыта покупки и сдачи в аренду "коммерции", то ему лучше приобрести квартиру, то есть жилую недвижимость.
В дальнейшем ее можно и продать, и оставить в наследство, да и улучшить самому свои жилищные условия.
Спрос же на "коммерцию" очень капризен и зависит от экономической ситуации в стране, которая, к сожалению, стабильностью похвастать не может...
Физлицо, обладая 10 млн рублей и инвестируя в жилую недвижимость, обеспечит себе хоть какой-то стабильный доход, может улучшить жилищные условия, это может быть дополнительным доходом на пенсии, можно решить в будущем финансовые проблемы, продав объект.
В коммерческую недвижимость эту сумму можно инвестировать, если вы точно знаете, что у конкретной компании-арендатора есть потребность в таком помещении.
