Рассмотрим очередной проект от ПИК — ЖК Красноказарменная 15
Жилой комплекс появляется в ЮВАО, район Лефортово, ул. Красноказарменная 15, вот здесь
Из плюсов — две ветки метро, одна из которых (Некрасовская) станет частью Большого кольца
Всего три остановки от Авиамоторной — и вы на Третьяковской
Из минусов — топать до метро придется минут 10 (Авиамоторная) и 17 минут (Лефортово)
Бросается в глаза отличие этих станций. Если рядом с Авиамоторной бурлит жизнь (шумно, энергично, много людей и транспорта)
То, выходя из станции Лефортово, словно попадаешь в другой мир (тихо, спокойно, пустынно и кинотеатр Спутник)
Пеший путь от этой станции до будущего ЖК сейчас выглядит так (галерея ниже)
Преимущественно невысокая застройка, с редким вкраплением 14-16 этажных зданий
Автомобилисты могут добраться в центр сразу по ул. Красноказарменной
С открытием Казаковского путепровода расстояние до Садового кольца составит немногим более 3 км
- Шоссе Энтузиастов 1,5 км
- ТТК 2,5 км
- СВХ 6,5 км
- МКАД 10 км
Темпы строительства ЖК Красноказарменая 15 . Первая информация о проекте появилась летом 2019 года
Осенью того же года начали сносить здания хлебозавода, которые находилось на месте будущей стройки
Выглядели они вот так
Летом 2020 года было получено разрешение на строительство, начались продажи квартир, а на стройплощадке появилась техника
Выбираете новостройку прямо сейчас (или в ближайшие 6 месяцев)? Просто заходите на Яндекс.Новостройки, легко находите там нужную себе квартиру (там вообще все ЖК и актуальные цены). И сразу там же звоните застройщику, что бы узнать все условия (скидки, рассрочки, ипотека) под вашу ситуацию
Уже в декабре там стало так
Сейчас, в марте 2021 года монолит первого корпуса уверенно набирает высоту и идет работа по подготовке котлованов для второго корпуса
Всего корпусов ожидается три
В случае с корпусами 1.1 и 1.2 - за один корпус принимаем две башни, где башня — это секция
Корпус 1.3 — одна башня
В настоящий момент определенность по срокам, ценам и планировкам есть только по 26-ти этажным, 2-х секционным корпусам 1.1 и 1.2
На их примере и продолжим рассматривать ЖК Красноказарменная 15
В каждом из них по 350 квартир и 92 машиноместа
Ввод в эксплуатацию намечен:
- Корпус 1.2 — 4 кв. 2022 г. (без отделки)
- Корпус 1.2 — 4 кв. 2023 г. (с отделкой)
Конструктив зданий: монолитный каркас и навесные панели для внешних стен с облицовкой керамической фасадной плиткой (различных оттенков)
Фасады характерны наличием французских балконов, свойственным для ПИК разнообразным расположением окон и их размерами
Для размещения внешних блоков кондиционеров предусмотрят специальные технические балконы
Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей
Корпус 1.1 — по 7 квартир на этаже, в каждой секции
Корпус 1.2 — 8 квартир на этаже в первой секции и 9 квартир на этаже во второй секции
Везде по 4 лифта
На плане видно, что нет квартир с угловым остеклением, нет балконов и лоджий и нет мусоропровода
Сейчас, в продаже :
Студии 26-28 кв.м
Однокомнатные 36-47 кв.м . Везде евроформат и совмещенный санузел
Двушки 55-75 кв.м. Везде евроформат и два санузла. Есть угловые варианты и с кухнями в которых пару окошек
Трехкомнатные 73-96 кв.м. Везде угловые и два санузла. Встречаются евротрешки
Четырехкомнатные 102 кв.м. Угловая еврочетверка с мастер-спальней
Будущие жильцы получат свои квартиры с потолками высотой 2,82 м (в черновом варианте), с горизонтальной разводкой отопления и закладными под приточную вентиляцию
Стоимость квартир в ЖК Красноказарменная 15 рассмотрим на примере однушки ≈ 40 кв.м
Сейчас, в середине марта 2021 года такая стоит 11,8-12,8 млн. руб (с отделкой дороже)
Первые этажи зданий (и соединяющие их пристройки на уровне 1-го этажа) займут коммерческие помещения и кладовые
Входные группы будут иметь сквозной (на уровне земли) проход и вестибюль площадью 45 кв.м
Дворовую территорию благоустроят и сделают свободной от машин
Кладовые помещения разместятся и на двух подземных уровнях
В составе проекта ожидается детский сад на 100 мест
Что рядом с ЖК Красноказарменная 15.
В непосредственной близости концентрация технических учебных заведений, в том числе их опытные территории
Первую линию участка улицы Красноказарменной, вплоть до ТТК вообще нельзя назвать жилой. Он таким не является и таким не выглядит
Но кроме самих учебных заведений неподалеку притаились общежития и казармы
Впрочем можно легко отыскать здесь и жилые кварталы в в стиле конструктивизма (ул. Лефортовский Вал)
Окрестности пресыщены интереснейшими зданиями советской эпохи
Жилая застройка рядом — это новые ЖК
Всего метров 300 до ЖК Петр1 и его лайт-версии ЖК Лефортово Парк
Чуть подальше — масштабный и продолжительный проект бизнес-класса ЖК Символ
Который раскинулся по обе стороны ТТК и протянулся почти до жд станции Серп и Молот
Зеленые зоны рядом — это немного неуютная полоска парка Казачей славы и Краснокурсантского сквера (700 м)
Неуютного — близостью ТТК, вкраплениями АЗС и большими торжествеными зонами
Лефортовский парк побольше и более приветлив, находится (+600 м)
ТЦ Город , большой, но уже устаревший находится на расстоянии 1,6 км и по ту сторону шоссе Энтузиастов
Расстояние увеличивает неудобно расположенный светофор через Красноказарменную и закрытая территория ЖК Лефортово парк
Пешеходная зона проезда завода Серп и Молот пока такая
В итоге. Надежный застройщик, всего 5 башен и близко к центру (район раньше входил в ЦАО). Хорошие планировки и немного квартир на этаже
Есть подземный паркинг, кладовые и можно выбрать квартиру с отделкой
Но далековато от метро и трамвай должен стать бесшумным. Не самые высокие потолки, нет балконов и лоджий. Очень близкое соседство с учебными заведениями и в качестве социалки - только детский сад на 100 мест
Есть что добавить? Напишите в комментариях ↓
А вот еще новостройки ЮВАО
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Фейсбук или Вконтакте . А вдруг у вас есть Телеграм