Найти тему

Когда безопасно выплачивать деньги продавцу квартиры

Мало оплатить квартиру, её ещё нужно получить 😉

⠀ 

Часто меня клиенты спрашивают:

▫️«Мы договорились, что в квартире останется мебель/ кухонный гарнитур. Не получится так, что они все заберут, когда получат деньги?»

▫️«У них задолженность по квартплате, они нам оставят эти долги?»

▫️«Там прописаны люди, как сделать, чтобы все выписались?»

И много других похожих вопросов.

Особенно это волнует тех, кто приехал в Санкт-Петербург покупать квартиру из других городов.

Так как там свои правила и на многие формальности народ «забивает». Из-зачтено потом и возникают неприятные ситуации.

 

Итак, расскажу как работаю я и остальные риелторы в Санкт-Петербурге. 

Мы много лет назад договорились о том, как обезопасить продавцов и покупателей на сделках от дальнейших неприятностей. 

 

Сегодня продавец получает свои деньги только при выполнении 3 условий: 

⠀ 

✅ Регистрация перехода права собственности на имя покупателя 

⠀ 

✅ Чистая форма 9 (справка о зарегистрированных лицах по данному адресу). В других регионах эта справка называется «выписка из домовой книги». 

⠀ 

✅ Акт приема-передачи объекта, подписанный продавцом и покупателем.

При приеме квартиры мы проверяем, что мебель на месте, состояние квартиры такое же, как и при первом осмотре (см Гайд «На что смотреть, когда выбираешь квартиру»), долги погашены, данные по счетчикам сверили.

И только после этого подписываем акт приема-передачи ☝️

⠀ 

Эти условия мы прописываем в договоре купли-продаже или в договоре аренды ячейки/аккредитиве/эскроу-счете/депозите нотариуса. 

⠀ 

Пока все эти условия не выполнены, деньги продавец не получит. Это страхует покупателя от случая, когда он получает квартиру с прописанными людьми, долгами по ЖКУ, кап ремонту, да ещё и без мебели. 

⠀ 

Поделитесь в комментариях были ли у вас случаи, что квартира после покупки выглядела несколько иначе, чем при просмотре?