Мало оплатить квартиру, её ещё нужно получить 😉
⠀
Часто меня клиенты спрашивают:
▫️«Мы договорились, что в квартире останется мебель/ кухонный гарнитур. Не получится так, что они все заберут, когда получат деньги?»
▫️«У них задолженность по квартплате, они нам оставят эти долги?»
▫️«Там прописаны люди, как сделать, чтобы все выписались?»
И много других похожих вопросов.
Особенно это волнует тех, кто приехал в Санкт-Петербург покупать квартиру из других городов.
Так как там свои правила и на многие формальности народ «забивает». Из-зачтено потом и возникают неприятные ситуации.
Итак, расскажу как работаю я и остальные риелторы в Санкт-Петербурге.
Мы много лет назад договорились о том, как обезопасить продавцов и покупателей на сделках от дальнейших неприятностей.
Сегодня продавец получает свои деньги только при выполнении 3 условий:
⠀
✅ Регистрация перехода права собственности на имя покупателя
⠀
✅ Чистая форма 9 (справка о зарегистрированных лицах по данному адресу). В других регионах эта справка называется «выписка из домовой книги».
⠀
✅ Акт приема-передачи объекта, подписанный продавцом и покупателем.
При приеме квартиры мы проверяем, что мебель на месте, состояние квартиры такое же, как и при первом осмотре (см Гайд «На что смотреть, когда выбираешь квартиру»), долги погашены, данные по счетчикам сверили.
И только после этого подписываем акт приема-передачи ☝️
⠀
Эти условия мы прописываем в договоре купли-продаже или в договоре аренды ячейки/аккредитиве/эскроу-счете/депозите нотариуса.
⠀
Пока все эти условия не выполнены, деньги продавец не получит. Это страхует покупателя от случая, когда он получает квартиру с прописанными людьми, долгами по ЖКУ, кап ремонту, да ещё и без мебели.
⠀
Поделитесь в комментариях были ли у вас случаи, что квартира после покупки выглядела несколько иначе, чем при просмотре?