Если описывать западный округ несколькими словами, то можно сказать, что он зелёный, элитный, статусный. Многие москвичи стремятся проживать в западном округе и не просто так, так как в советское время здесь селились представители правящей верхушки.
👉🏼 Скачайте каталог новостроек в ЗАО от застройщика👈🏼
Отличительной чертой западного округа считается его неоднородность, здесь есть как и бескрайние парки так и загрязненные районы. Что касается рынка недвижимости, то он предлагает: сверкающие небоскребы, ветхие хрущевки, солидные сталинки, элитные жилые комплексы и высотки.
Преимущества, которые привлекают тех, кто хочет купить квартиру в ЗАО:
1. Экология
Западный округ является одним из самых экологичных районов Москвы, причиной тому являются парки и малое количество промышленных зон. Также основное благо этого округа- западный и юго-западный ветра.
2. Умеренная плотность застройки.
Конечно, есть районы с плотной застройкой, но в целом проживание достаточно комфортное за счет высотности домов, что нельзя сказать о жилье в юго-западном округе Москвы.
Подпишись на НАШ ЮТУБ-КАНАЛ
3. Достопримечательности.
Начиная с уникального паркого комплекса Воробьёвы Горы, а также одноименным природным заказником, который проходит вдоль Москвы-реки, а также Ботанический сад, главное здание МГУ, всеми известная Триумфальная арка, Парк Победы и мемориальный комплекс Поклонная Гора.
По престижности квартир и новостроек ЗАО западный округ уступает, пожалуй, только апартаментам ЦАО центрального округа . Здесь есть все для качественного и комфортного проживания.
4. Безопасность
За счет большого количества образовательных учреждений и посольств обеспечивается максимальная безопасность, так как эти территории тщательно охраняются.
Минусы квартир и новостроек в ЗАО, о которых чаще всего застройщики умалчивают:
1. При всей престижности района не стоит забывать, что в этом районе проживают люди, не обремененные доходом, например, пенсионеры и студенты. Поскольку инфраструктура этих районов выше среднего, то в некоторых районах просто нет магазинов эконом-класса.
2. Дискредитирует престижность такие районы как Солнцево, всеми известный своим бандитским прошлым, а также район Внуково со своими деревянными домами и бараками, кстати в некоторых домах до сих пор не проведен даже газ.
3. Несмотря на общую благоприятную экологическую составляющую, есть такие районы как, например, Очаково-Матвеевское он занимает ¾ территории промзоной. Ещё губительны для экологии автострады, которыми западный округ пронизан.
Из всего этого можно сделать вывод, что прежде, чем купить квартиру в ЗАО западном округе, к этому вопросу нужно подходить серьезно.
С точки зрения экологии есть и благоприятные районы: Кунцево, Крылатское, Тропарево-Никулино, Раменки и Проспект Вернадского. Возвращаясь к покупке жилья в ЗАО, повторюсь, что рынок здесь достаточно разнообразный.
Если хочется жить в комфорте и безопасности, благоприятных условиях, в премиальных домах и небоскребах, пожалуйста и цена на квартиры в ЗАО соответствующая. Но есть также жилье и для среднего класса более простое и экономное, а также муниципальное в таких районах как Солнцево, Внуково, Новопеределкино.
Для того, чтобы облегчить для вас выбор квартиры, мы сделали подборку квартир новостроек в ЗАО.
Подробное описание западного административного округа
История, окружение, инфраструктура
Немного истории
Территория, на которой расположен нынешний ЗАО, имеет древнейшую историю. Еще в III тысячелетии до н. э., называемым археологами бронзовым веком, здесь проживали племена так называемой фатьяновской культуры. На месте Филевского парка обнаружены следы стоянок древних людей. Впоследствии, вплоть до образования в XIII в. Московского княжества, на этих землях проживали вятичи. Далее начинается история Московского уезда, в состав которого входил ЗАО. Изменилась схема лишь в начале прошлого столетия.
Современное территориальное деление утвердилось после развала СССР, в 1991 году. К этому моменту все районы, входившие в Западный округ, стали частью столицы. К 2012 году в состав ЗАО вошли некоторые районы, расположенные за пределами автокольцевой дороги. Общая территория округа сегодня – 153 км2.
Основные статистические характеристики округа:
1. В составе ЗАО – тринадцать административных районов: Внуково, Дорогомилово, Крылатское, Кунцево, Можайский, Ново-Переделкино, Очаково-Матвеевское, Проспект Вернадского, Раменки, Солнцево, Тропарево-Никулино, Филевский парк и Фили-Давыдково.
2. Округ занимает четвертое место среди других столичных округов по площади.
3. ЗАО на девятом месте по плотности населения.
4. Самый маленький район ЗАО – Проспект Вернадского.
5. Раменки – самый крупный район ЗАО.
Качество жилья в ЗАО
Округ издавна имеет имидж элитного. Этот факт привлекает к данной территории обеспеченных покупателей недвижимости, поэтому стоимость жилья здесь всегда была и будет высокой. Цены на квартиры в ряде районов ЗАО сопоставимы с ценами Центрального столичного округа. Зато качество застройки не вызывает нареканий, и это большой плюс.
Квартиры в новостройках по сносным ценам возможно приобрести в Можайском, Кунцевском, Очаково-Матвеевском районах, в Солнцево и вблизи Филевского парка.
Самое дорогое жилье в Дорогомилове, Крылатском, Раменках.
Бюджетные варианты лучше искать в районах за пределами «кольцевой»: во Внуково, Солнцево, Ново-Переделкино.
Транспортная схема
Четыре линии метрополитена и участок Московского центрального кольца делают жизнь обитателей округа достаточно комфортной. В каждом из районов имеется хотя бы одна станция метро. «Подземки» лишены только жители Можайского района, но зато там прекрасно развито пригородное железнодорожное сообщение.
Хорошо развит авто-и троллейбусный парк, но полностью отсутствуют трамвайные маршруты. Главные магистрали округа: Кутузовский, Ломоносовский и Мичуринский проспекты, а также проспект Вернадского, Рублевское и Можайское шоссе.
ЗАО – просто «рай» для велосипедистов. В велосипедных парковках и дорожках недостатка нет.
Во Внуково размещается аэропорт, до которого комфортно добираться на аэроэксперессе, курсирующим между аэропортом и Киевским вокзалом.
Ситуация с пробками на дорогах не слишком напряженная: на центральных автомагистралях практически отсутствуют светофоры, что существенно облегчает передвижение транспорта.
Что касается парковок, то наиболее сложное положение в центре, где плотность исторической застройки крайне высока. Немного «разруливают» ситуацию подземные парковочные площади.
Промзоны
Промышленные предприятия сосредоточены на окраинах, в центре они представлены единично. В общей сложности насчитывается пять промышленных зон, и две из них расположены в Очаково-Матвеевском. Наиболее опасное в экологическом отношении предприятие – ТЭЦ-25, сильно загрязняющая атмосферу близлежащих районов.
Зеленые зоны
Многие знаменитые московские парки расположены именно на территории ЗАО. Самые популярные из них:
· комплекс «Воробьевы горы»;
· заповедная зона «Крылатские холмы»;
· Серебряный бор;
· Рублевский лес;
· парк «Москворецкий»;
· Тропаревский и Юго-Западный лесопарки.
Благодаря изобилию зелени округ входит в число самых привлекательных в плане экологии. Естественно, районы разнятся между собой: Раменки просто утопают в зелени, а Очаково-Матвеевское имет много черт, характерных для промышленной зоны.
Западные и юго-западные ветра, лидирующие в розе ветров – настоящее благо для ЗАО.
Кроме того, на площади более десяти гектаров разбито громадное количество цветочных клумб, составляющих 50% всех цветников Москвы!
Инфраструктура
Западный АО отличает развитая сеть учреждений социальной сферы:
1.Объекты образования. В округе одна и самых высоких в столице обеспеченность школами и дошкольными учреждениями. Во главе списка вузов стоит, естественно, МГУ.
2. Спортивные объекты. В Крылатском находится знаменитый олимпийский комплекс, который держит пальму первенства в столице.
3. Медицина. Здесь лидирует Кунцево: клиники различных направлений с отличной репутацией привлекают пациентов со всей Москвы. В Крылатском находится прекрасный кардиологический центр, имеющий мировую известность.
Главные достопримечательности округа
Западу столицы есть чем похвастаться перед туристами и гостями.
1. Центральное здание Московского госуниверситета в Раменках, построенное еще при Сталине, увенчано 240-метровым шпилем. Оно является главным в комплексе, состоящим из семи объектов. Тут же, на Воробьевых горах, расположена самая привлекательная в столице смотровая площадка, с которой открывается великолепная панорама.
2. Парк Победы на Кутузовском проспекте, являющийся самой популярной зоной развлечений в округе. Все желающие могут стать свидетелями различных спортивных состязаний, посмотреть концерты, посетить самые разные мероприятия.Тут же расположен парк аттракционов «Карусель».
3. Поклонная гора – мемориальный комплекс, созданный в память о выдающихся военных победах нашей страны. Среди входящих в комплекс объектов: Триумфальная арка, Монумент Победы, Музей ВОВ.
4. Киностудия «Мосфильм», где можно посетить музей ретро-автомобилей, являющихся «героями» знаменитых кинокартин. Прямо под открытым небом сконструирована декорация города девятнадцатого столетия.
5. Природный заказник в долине Сетуни. Обширнейшая зеленая зона не имеет себе равных в столице. На территории расположено множество интересных архитектурных объектов и водоемов.
Население
Сегодня в округе постоянно проживает около 1,3 миллиона человек. Причем значительную долю населения составляет так называемая «элита». Еще с советских времен повелось, что на западе столицы селились представители партийной номенклатуры, крупные чиновники, дипломаты.
Сегодня квартиры в ЗАО покупает главным образом средний класс. Также многие состоятельные граждане арендуют здесь жилплощадь, а это очень недешево.
Таким образом, на западе столицы уже давно сформировался контингент зажиточных москвичей, ставящих во главу угла вопросы комфорта и безопасности. Неудивительно, что почти во всех районах округа достаточно благополучная криминальная обстановка. Стоит заметить, сто в ЗАО по сравнению с другими округами не столь высокий процент трудовых мигрантов.