Процесс продажи земельного участка должен начинаться с подготовки. Она включает в себя как минимум два этапа: выяснение и формирование цены, а также подготовка документов на участок.
Цена на участок зависит от многих факторов. Чаще всего она определяется по следующим параметрам:
- Расположение объекта и его транспортная доступность;
- Площадь участка;
- Наличие и характеристики построек на участке;
- Подведенные коммуникации: водоснабжение и канализация, электричество, газ;
- Категория по землепользованию;
- Рельеф, грунт и природное окружение.
Цену можно подобрать по принципу аналогии, отталкиваясь от актуальных цен на рынке. Более точный вариант оценки – вызвать и оплатить услуги профессионального оценщика с составлением оценочного альбома.
Для продажи участка нужен следующий пакет документов:
- Свидетельство о государственной регистрации права на землю или выписка из ЕГРН – получается в Росреестре;
- Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на участок: договор купли-продажи участка земли, купчая, дарственная, свидетельство о наследстве, решение местной администрации о выделении земли, постановление суда;
- Кадастровый паспорт участка (если участок был приобретен/выделен до 2017 года, позже - требуется только выписка из ЕГРН);
- Межевой план – получается в Росреестре;
- Если на участке есть жилые строения, то технический план – получается в местном БТИ;
- Если участок продается в СНТ, то нужны:
- справка об отсутствии задолженности по долгам за членские взносы;
- подписанный с соседями по периметру участка акт об отсутствии претензий по межеванию.
Если продавец и покупатель нашли друг друга и договорились о цене, можно заключать и подписывать договор купли-продажи. После того, как договор заключен, нужно обязательно зарегистрировать переход права собственности на землю. Для этого нужно обратиться в Росреестр или подать через МФЦ следующие документы:
- заявление о регистрации перехода прав собственности;
- квитанция об оплате госпошлины за регистрацию;
- паспорта участников сделки (+ копии основных страниц);
- договор купли-продажи (3 экземпляра)
- правоустанавливающие документы продавца;
- межевой план;
- при наличии – кадастровый паспорт;
- если на участке есть постройки – то полный комплект документов на строения.
После того как сделка будет зарегистрирована и в базе данных ЕГРН обновится запись (на это обычно требуется до 10 дней) продажу можно считать завершенной.
Изучаете детали перед тем, как решились на залоговый кредит? По этой ссылке вы можете оформить кредит до 20 млн рублей под залог недвижимости на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых. От вас — всего два документа, от банка — решение за день.