Доля отказов в ипотеке в феврале текущего года достигла рекордных показателей за последние 4 года. На фоне роста цен на жилье и снижения реальных доходов населения, банкиры все чаще не хотят давать крупные займы.
Российские банки продолжают ужесточать требования к заемщикам и выдаче ипотечных кредитов. В феврале 2021-го свыше трети граждан, желавших купить квартиру в новостройке или вторичное жилье с помощью кредитных средств, получили отказ в займе. По подсчетам Национального бюро кредитных историй (НБКИ), в последний месяц зимы были одобрены лишь 63,8% заявок на ипотеку – это минимальный показатель за последние 4 года. Для сравнения, в декабре 2020-го он составлял 69,1%, в январе текущего года – 65,1. Предыдущий минимум был зафиксирован также в феврале только 2017 года, тогда доля одобрений составила 63,7%.
Интересно, что на фоне резкого роста отказов в ипотеке по другим видам кредитов отечественные банки практически не изменили уровень одобрений. Например, по данным НБКИ, в феврале 2021 г. было одобрено 39,5% заявок на автокредитование и 32,4% - на потребкредиты.
«В прошлом году банки дважды ужесточали требования при выдаче ипотечных кредитов, - рассказали аналитики НБКИ в интервью РБК. – Так, уровень одобрения снижался в апреле—июне, на фоне первой волны пандемии коронавируса. Затем рост отказов был отмечен осенью, когда в стране снова начало расти число заболевших COVID - 19. Скорее всего, банки могли ужесточать политику из-за роста неопределенности».
В данный момент доля отказов растет даже на фоне позитивной динамики в ситуации с коронавирусом. По мнению аналитиков, это может быть связано с тем, что стоимость жилья, в том числе в новостройках, стремительно растет, а вот реальные доходы граждан, наоборот, падают. Жилищные кредиты, как правило, гораздо больше, чем те же авто или потребительские, и берутся они на более длительный срок. Поэтому и рисков при подобном кредитовании у банков больше, а подход к выбору заемщиков – тщательнее. На фоне снижения числа потенциально платежеспособных заемщиков, сокращается и число выданных ипотек.
