Вы приобрели квартиру, и при определённых условиях государство может вернуть вам часть денег за покупку. Максимально вы можете получить до 1 млн 300 тыс. рублей. Сумма убедительная, так что рассказываем, что для этого нужно сделать.
Что такое налоговый вычет?
Налоговый вычет – это возможность вернуть себе часть уплаченного НДФЛ. Это актуально, если вы работаете официально и платите 13% со своих доходов.
Вычет с покупки жилья называется имущественным.
Имущественный вычет с покупки квартиры можно вернуть независимо от стоимости, но только с 2 млн рублей. Максимальная сумма к возврату – 260 тыс. руб. При этом супруг имеет право на такой же вычет, а значит, вернуть уже можно 520 тыс.руб. Получить имущественный налоговый вычет можно только один раз в жизни, но, если квартира стоила меньше 2 млн руб. (или ваша доля меньшей суммы), остаток вычета можно переносить на другие объекты до тех пор, пока весь лимит не будет исчерпан.
Если вы взяли квартиру в ипотеку, то можно вернуть ещё часть денег с фактически уплаченных банку процентов. Максимальная сумма процентов, с которой можно получить налоговый вычет – 3 млн рублей, то есть не более 390 тыс. руб. Супруг также имеет право на этот вычет, то есть сумма возврата может увеличиться до 780 тыс. руб. на семью. Таким образом, максимальная сумма к возврату составит 1 млн 300 тысяч руб.
Кто может получить налоговый вычет?
Вычет могут получить не все – есть ряд необходимых для этого условий.
Вы налоговый резидент РФ. Это значит, что вы проживаете на территории России более 183 дней в течение года.
Вы купили квартиру за наличные или в ипотеку. Для этого необходимо предоставить документы о подтверждении сделки. Если квартиру вам подарили или вы её получили по наследству, факта покупки не было, а значит, вычет не предоставляется. Вычет не распространяется на военную ипотеку, так как денежные средства на неё были выданы государством. По той же причине не предоставляется вычет с суммы материнского капитала, вложенного в квартиру.
У вас есть документы на квартиру. Покупка в новостройках подтверждается актом приёмки-передачи квартиры, во вторичной недвижимости – выпиской из ЕГРН. Квартира должна быть обязательно оформлена на вас, а не на близких родственников.
Продавец вам не близкий родственник. Получить вычет с покупки квартиры у мамы или родного брата не получится, даже если сделка была честной. При этом тёща – это не мама для налоговой, и в такой сделке всё можно. Скрыть покупку у взаимозависимых лиц нельзя: налоговая проверит родство по общим базам и потребует вернуть деньги.
Вы ещё не получали вычет. Каждый может получить вычет один раз в жизни.
Как получить налоговый вычет?
Для получения вычета нужно оформить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и подать её в налоговую. Хорошо, что сейчас сделать это можно не выходя из дома Оформите ее онлайн в личном кабинете налогоплательщика на сайте nalog.ru или принесите в отделение налоговой инспекции по месту жительства.
Для этого вам понадобятся документы:
- Паспорт.
- Декларация по форме 3-НДФЛ. В личном кабинете она заполняется онлайн.
- Справка о доходах по форме 2-НДФЛ за нужный год. Её нужно взять по месту работы.
- Копии документов, подтверждающих право на квартиру:
- договор о приобретении квартиры (ДДУ);
- акт приёма-передачи квартиры или выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
- копии платёжных документов, подтверждающие расходы на приобретение имущества;
- договор ипотеки, справка об уплаченных процентах (если жилье в ипотеку).
- Реквизиты карты для перечисления суммы налогового вычета.
Возможно, понадобится копия свидетельства о браке и письменное заявление о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами.
Возвращать вычет с квартиры приятно, и гораздо приятнее, если эта квартира находится на южном берегу Финского залива в окружении парков и набережных.
Выбирайте готовые квартиры в сданных домах от «Балтийской жемчужины» или листайте дальше для автоматического перехода на официальный сайт.