Приватизацией называется бесплатная передача квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности людям, которые проживают в них на основании договора социального найма. Если квартира не приватизирована, то зарегистрированные в ней жильцы могут в ней только проживать, но не могут распоряжаться ей как собственностью, т.е. продавать или завещать квартиру.
Перевести из государственной или муниципальной собственности в частную можно любую квартиру, за исключением:
- Жилья, находящегося в аварийном состоянии;
- Комнат и квартир в общежитиях;
- Комнат и квартир, которые предоставляются военнослужащим в военных городках, и служебных квартир.
Если квартира не входит в список перечисленных, ее можно приватизировать, на единственном основании – пользовании данным жильем по договору социального найма. В приватизации имеют право участвовать все зарегистрированные в квартире жильцы, включая несовершеннолетних (им автоматически полагается доля в приватизированном имуществе).
Подать заявление на приватизацию может любой совершеннолетний гражданин России. При этом нужно учитывать следующие ограничения:
- У гражданина не должно быть в собственности никаких иных жилых объектов;
- Поскольку право на приватизацию предоставляется один раз в жизни, воспользоваться им можно однократно. Единственное исключение из этого правила – если гражданин стал участником приватизации до достижения совершеннолетия и на момент приватизации зарегистрирован в другом неприватизированном жилье;
- Поскольку приватизация – это право, а не обязанность, то от приватизации можно отказаться. Если кто-то из зарегистрированных в квартире граждан отказался от приватизации (считается только письменное нотариально заверенное заявление), то приватизация невозможна. Но если он изменит свое мнение, процесс можно возобновить. При этом право приватизации своей доли нельзя передать другим людям.
- Как вариант, один из зарегистрированных в квартире жильцов может участвовать в приватизации, но отказаться от своей доли. В таком случае квартира становится собственностью других жильцов, но отказник имеет право на пожизненное проживание в квартире. Выселить его нельзя ни при каких условиях, это право сохраняется даже после продажи квартиры.
Когда приватизация проведена, квартира становится недвижимым имуществом гражданина/граждан. Владелец или владельцы смогут распоряжаться ей по своему усмотрению: передать по наследству, продать, обменять, подарить, отдать в залог банку для получения кредита.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.