Доля в квартире может быть меньше площади любой комнаты (идеальной) или являться отдельным помещением (реальной). Под долей в собственности понимается доля в праве на квартиру в целом. Например, обладатель 1/4 доли участвует в управлении всей квартирой, но лишь на 1/4.
Каждый из участников такой долевой собственности имеет право бывать и в одной, и в другой комнате без согласия другого участника. В результате часто возникают конфликтные ситуации. В случае с реальной долей совладелец имеет право не пускать в свою комнату другого сособственника.
При покупке квартиры находящейся в долевой собственности в выписке из ЕГРН будет указан размер каждой доли. В случае приобретения жилья у всех дольщиков оформляется один договор. При покупке доли возникают небольшие проблемы. Владелец продаваемой доли обязан получить согласие совладельцев, поскольку они имеют право на преимущественный выкуп. Условия продажи должны быть одинаковыми. У сособственников есть один месяц для принятия решения. Отказ, как и предложение о покупке доли, обязательно должен быть письменным, заверенным нотариусом.
Предложение продавца доли и отказ совладельцев от ее приобретения обязательно должны быть проверены покупателем. Знайте, если продавец доли нарушил закон, совладельцы в течение трех месяцев могут заявить об этом и через суд перевести права покупателя на себя. Таким образом покупатель лишится и покупки, и денег.
Помните, что мошенники не связываются с въедливыми и юридически грамотными покупателями, поэтому вы сможете приобрести такую квартиру без проблем. Однако, лучше всего прибегнуть к услугам опытных риелторов, которые знают все нюансы. В этом случае проблемы исключены, и вы не станете обмануты.
Как покупать долю в квартире
1 Следует до заключения договора заказать выписку из ЕГРН. Из нее вы узнаете сколько собственников у квартиры и какими долями они владеют.
2 Получите документальное подтверждение продавца о том, что он предлагал свою долю сособственника и получил их отказ или молчание. Имейте ввиду, что условия предложения должны быть одинаковыми с предложением к вам.
3 Подпишите договор и заверьте его у нотариуса.
4 Оплатите государственную пошлину за регистрацию права.
5 Подайте все документы в Росреестр для регистрации
6 Оплатите государственную пошлину за регистрацию права.
Помните о том, что недвижимость стоит дорого и не экономьте на мелочах, поскольку такая экономия может стать причиной возможных неприятных последствий. Народ не зря говорит, что скупой платит дважды.