От вида собственности на недвижимость зависят возможности ее владельцев по распоряжению ею. У каждой формы владения есть свои плюсы и минусы.
При совместной собственности квартира принадлежит нескольким собственникам, причем их права равноценны. Кстати, жилье, приобретенное супругами, тоже считается совместным даже если оно зарегистрировано на одного из них.
Плюсы
- Собственники в равных долях оплачивают коммунальные расходы.
- Налог на недвижимость также распределяется между ними.
- Налоговый вычет может оформить каждый собственник.
- Квартиру, находящуюся в совместной собственности, нельзя забрать за долги.
Минусы
- Собственник не имеет права единолично оформлять документы.
- Сдать жилье в аренду можно только совместно, как и получать плату за нее.
- Если в семье есть ребенок, то все сделки с жильем оформляются при участии органов опеки.
Общую квартиру можно продать только с письменного согласия всех собственников, заверенного нотариусом.
При покупке совместной собственности потребуются
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, если документы на жилье оформлялись до июля 2016 года;
- выписка из ЕГРН;
- паспорта супругов и свидетельство о заключении брака;
- документ, на основании которого квартира была получена, к примеру, договор купли-продажи;
- брачный договор, если документ был заключен и нотариально заверен.
В брачном договоре продавцов может указываться другая форма собственности. Например, раздельная или долевая. Если жилье куплено до брака его можно продавать без согласия супруга, поскольку оно считается личной собственностью. Личной собственностью является и жилье, полученное в дар или по наследству одним из супругов.
Общая долевая собственность на квартиру
Когда в квартире определены конкретные (равные или неравные) доли каждого совладельца. Количество собственников, а значит, и долей может быть самым разным. Владельцем доли недвижимости можно стать в результате наследования, сделки купли-продажи, приватизации. При согласии совладельцев или по решению суда долевую собственность разрешается оформить в совместную.
Плюсы
- Каждый дольщик имеет право продать, подарить или завещать свою долю.
- Если доля изъята за долги, то остальных дольщиков это не касается.
- У каждого есть свои документы на его жилье
Минусы
- На вашу долю может приходиться лишь угол в комнате.
- При отсутствии договоренности с другими жильцами об отделения доли дело решается в суде.
- Кредиторы могут через суд продать долю должника.
Если в процессе приватизации никто не высказывает особых пожеланий, жилплощадь распределяется поровну. Соотношение может изменить согласие сторон или суд.