С собственника квартиры, в которой произошел пожар от мультиварки, сосед взыскал 330 000 р., за причиненный ущерб своей квартире.
Ответчик (собственник сгоревшей квартиры) в суде пояснил, что мультиварку «Zigmund&shtain mc-d31» купил новой. Она работала в режиме, который был предусмотрен самим производителем: после заданного времени приготовления еды мультиварка поддерживает температуру готового блюда в течение 24 часов. Его вины в нарушении правил пожарной безопасности пожарные экспертизы не выявили, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела.
Очаг пожара находился в корпусе мультиварки, которая принадлежала арендаторам. Именно они, пояснил собственник, на период проживания в квартире несут бремя содержания всего имущества.
Суд привлек арендаторов к участию в деле. Супруга арендатора пояснила, что вышла из квартиры на 30 мин., оставив мультиварку включенной в эл. сеть, когда в квартире находилась ее несовершеннолетняя дочь. Мужа в квартире не было. Выбраться дочери из квартиры помогли соседи. Огнетушитель в квартире отсутствовал.
Поскольку нарушений каких-либо правил, в т.ч. пользования мультиваркой, необходимых для возложения ответственности в виде возмещения ущерба, суд в действиях собственника и арендатора не установил, в иске решил отказать.
Суд апелляционной инстанции, который поддержал суд кассационной инстанции и Верховный Суд, решение отменил, а иск удовлетворил.
Верховный Суд отметил, что собственник квартиры, распорядившись ею по своему усмотрению, допустив нахождение и проживание в ней третьих лиц, несет ответственность за соблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.
Заключив договор с арендаторами, собственник вправе предусмотреть в нем обязанность соблюдения арендаторами этих требований. А при их несоблюдении – предъявить к ним требование о возмещении вреда в порядке регресса.
Совет: сдавая квартиру в аренду, учитывайте эту ситуацию и пишите в договоре о необходимости соблюдения арендаторами всех правил и требований, в том числе пожарных.