По информации ТАСС, на днях премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал распоряжение о распределении жилищных сертификатах в 2021 году, их получат более 5,5 тыс. российских семей. Общая сумма, выделяемая на эти цели, около 14,7 млрд рублей.
"Сертификат дает право приобрести жилье за счет средств федерального бюджета. Рассчитывать на такую поддержку могут отдельные категории граждан, в их числе - чернобыльцы, вынужденные переселенцы, граждане, переезжающие из Байконура, районов Крайнего Севера и закрытых административно-территориальных образований, а также военнослужащие, сотрудники органов внутренних дел и МЧС",
- говорится в сообщении.
Сертификаты будут выпущены до конца марта.
Подобного рода сертификаты выпускаются не в первый раз, лично в моей практике практически каждый год мы проводим несколько таких сделок.
У сделок с жилищными сертификатами есть один существенный недостаток (точнее, сложность для покупателя). Если рынок пассивный - он (недостаток) менее актуален. А если рынок, как сейчас, активный - это создаёт дополнительные трудности покупателю, имеющему в качестве оплаты (части оплаты) жилищный сертификат.
В чем, собственного говоря, сложность?
Дело в том, что по правилам деньги за приобретённую квартиру продавец получит только после государственной регистрации сделки в Росреестре. Но если в случае обычной сделки с расчетами через банковскую ячейку или аккредитив продавец может получить деньги в тот же день, или в течение 1-2 дней с момента госрегистрации, то в случае, если покупатель расплачивается жилищной субсидией, то деньги могут перечисляться от недели до нескольких недель. И продавцы, соответственно, весь этот период нервничают, - квартира продана, а денег нет.
Поэтому, когда рынок недвижимости растёт, 3/4 потенциальных продавцов, а иногда и ещё большая часть откажутся продавать свою квартиру покупателю с жилищным сертификатом.
Тут ещё надо напомнить, что продать свою квартиру таким способом согласится только продавец, у которого прямая продажа.
А если у продавца альтернативная продажа - он продаёт квартиру и одновременно покупает себе другую (альтернативную) квартиру - использование жилищного сертификата невозможно в принципе. Ведь при альтернативной сделке покупатель первой квартиры закладывает деньги (скажем, в ячейку), а вынимает продавец второй (альтернативной) квартиры. В случае же жилищного сертификата деньги перечисляются на расчетный счёт продавца и только продавца.
Ещё один момент, который не учитывают практически все обладатели жилищных сертификатов. Он имеет срок действия - если будет так же, как в предыдущих годах, - то сертификат действителен полгода.
Поэтому всем покупателям вначале кажется, что времени навалом и они не торопятся. Но после нескольких месяцев неактивного поиска прибегают с «горящими глазами» - помогите, через два месяца сертификат «сгорит».
Поэтому совет таков, - не откладывайте покупку по сертификату на последний день, как это любят делать студенты.
Но при всей сложности подобные сделки проходят, надо просто все правильно спланировать и организовать. Надеяться «на авось» и медлить с началом процесса - это почти гарантия, что сделка с жилищным сертификатом будет провалена. И возможность покупки квартиры за казенный счёт будет упущена.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Спрос на квартиры растёт. А что с ценами? Краткосрочный прогноз на полгода и долгосрочный, на три
👉 Правда ли, что скоро рынок недвижимости будет завален дешевыми залоговыми квартирами ? И что будет с ценами?
👉 КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ перед покупкой? Проверка юридической чистоты квартиры. 15 ключевых моментов
👉 С 10 января 2021 года при покупке недвижимости у Вас спросят: «откуда деньги?»
👉 Плохая новость для тех, кто сдает квартиру в аренду, и радость для арендаторов. Новая инициатива Минстроя
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение