Почему между арендой и покупкой студии лучше выбрать последнее интернет-порталу «НовостройСити» рассказал Кирилл Храпов, директор по продажам группы Самолет .
Мы решили рассмотреть именно студию, так как такой формат чаще всего выбирают как первое жилье из-за невысокого бюджета покупки.
На примере студии в жилом комплексе «Большое Путилково» , расположенном в 10 минутах от станций метро Сходненская и Планерная, мы и рассмотрим экономику покупки. Здесь студия стоит 3 537 232 рублей, с ипотекой по сниженной до 2,99% ставке, сроком на 15 лет и при первоначальном взносе 20%, т.е. 707 446 рублей, ежемесячный платеж составит 21 091 руб. А переплата – 740 147 руб. Аренда студии в 15 минутах на автомобиле от Сходненской обойдется в 24 000 руб.
При этом основной плюс покупки - собственник получает актив. На фоне роста цены кв. м только за предыдущий год на 14% в Москве и на 20% в Московской области, стоимость актива в конечном итоге превысит даже переплату банку.
Также Кирилл Храпов уверяет, что «актив можно будет дополнительно монетизировать в будущем, сдавая в аренду. Еще один немаловажный фактор – возможность оформить имущественный и налоговый вычеты. Сумма, которую возвращает государство, может составлять до нескольких сотен тысяч рублей в год, и ее также можно инвестировать в ипотеку».
В дополнение к активу собственник получит высокий уровень приватности, который иногда сложно обеспечить в съемной квартире, где хозяева оставляют у себя связку ключей и могут прийти в любой момент. Также собственная квартира избавлена от рисков обмана, поднятия арендной платы, необходимости переезжать, если у хозяина квартиры изменились обстоятельства, и он больше не хочет ее сдавать.