Один из главных плюсов залогового кредита — возможность взять большую сумму в банке по выгодной ставке под залог недвижимости. Но имущество имуществу – рознь, и перед подачей заявления возникнет закономерный вопрос, что лучше предложить банку в качестве залогового обеспечения: квартиру или апартаменты?
Ключевое различие между этими объектами состоит в том, что квартира относится к жилому помещению, а апартаменты – к коммерческой (нежилой) недвижимости.
Апартаменты. Преимущества и недостатки
Условия оформления:
- Возраст заёмщика на момент сделки – 18-75 лет (в некоторых случаях, от 21 года);
- Паспорт РФ;
- Документ, подтверждающий право собственности на апартаменты;
Преимущества коммерческой недвижимости:
- назначение помещения строго не регламентируется: можно сдавать в аренду под офисы, фитнес-центры, магазины, кафе и т.д.;
- в случае продажи или залога, собственнику не требуется согласия того, кто там прописан: апартаменты допускают только временную регистрацию;
- территориальное расположение объекта, зачастую, сказывается на его оценочной стоимости, т.е. на размере кредита в пользу клиента;
- кредит доступен для заёмщиков с плохой «историей».
Недостатки:
- апартаменты могут изъять за долги: банк рассматривает их как обычный актив;
- коммерческая недвижимость не попадает под категорию «единственное жильё», даже если у собственника нет другой недвижимости;
- переплата по итогу может равняться стоимости самого помещения.
Квартира. Преимущества и недостатки
Условия оформления:
- Возраст заёмщика - от 18 лет (погасить кредит нужно до 65-ти);
- Паспорт РФ;
- Документы на право собственности: свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН;
- Могут потребоваться дополнительные документы: справка о доходах, брачный договор, СНИЛС, отчет об оценке, права, нотариально заверенное согласие супруга и т.д.
Преимущества:
- залог может оформить любой совершеннолетний владелец квартиры;
- единственное жильё не отберут даже за «очень большие» долги;
- допустимо привлечение созаёмщика, если кредитор не имеет собственной недвижимости;
- банки охотнее одобряют сделки с залоговыми квартирами, так как их ликвидность выше, чем у других активов (дачные участки, таунхаусы, апартаменты и т.д).
Недостатки:
- жилое помещение нельзя использовать по иному назначению:
- в случае, если кредит не целевой, получить вычет за квартиру не удастся;
- квартиру нельзя продать: она находится в обременении;
- трудности с получением кредита могут возникнуть у руководителей компании и собственников бизнеса с долей от 5%;
- максимальное количество созаёмщиков – не более 4 человек.
Что выгоднее?
В случае, если апартаменты – единственное жилье, отдавать их в качестве залога рискованно. Наложение обременения оправданно только в том случае, если коммерческая недвижимость является действующим активом, приносящим прибыль. Кредит, обеспеченный квартирой, куда более безопасен: нет риска остаться без крыши над головой, а шансы его одобрения намного выше.
Находитесь в поиске оптимального решения? Оформить кредит до 20 млн рублей под залог недвижимости на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых можно здесь. От вас – всего 2 документа.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.