Материнский капитал — приятный бонус от государства, который начисляется родителям после рождения первого и второго ребенка.
Данный сертификат можно потратить на разные цели, в том числе покупку недвижимости. Однако для того, чтобы сделка прошла без проблем необходимо придерживаться определенных правил. Каких? Расскажем в сегодняшнем материале.
Напомним, что с января прошлого года государство изменило систему получения материнского капитала. Если еще в 2019 году на него могли рассчитывать семьи с двумя детьми, теперь же и те родители, у которых появился первый ребенок. Сумма выросла с 466 617 рублей до 483 881 рубля. Если ребенок второй — сумма составит 639 431 рубля.
Отметим, что если материнский капитал вы не получали, а второй малыш родился до 2020 года, то сумма будет 466 617 рублей.
Если маткапитал уже использовался, то рождение второго ребенка можно получить дополнительно 150 000 рублей.
Что касается рождения третьего ребенка в период с 2019 по 2023 годы, то государство готово компенсировать дополнительно 450 000 рублей в счет погашения ипотеки. Воспользоваться этой возможностью можно до середины 2023 года.
Таким образом, молодые родители могут получить от государства помощь более 1 000 000 рублей. Программа действует до 2026 года.
Сейчас сертификат оформляется автоматически в роддоме, после того как ребенок получает официальное свидетельство о рождении. Также заявку можно подать через МФЦ или сайт Госуслуг.
Несмотря на то, что сертификат можно потратить на образование, пенсию мамы, дополнительные выплаты — если семья нуждается в них, самое частое использование — покупка недвижимости. Она включает с себя:
- Покрытие части ипотечного займа.
- Внесение маткапитала в качестве первоначального взноса по ипотеке.
- Использование средств маткапитала для строительства дома.
Что нужно знать, используя маткапитал для покупки недвижимости?
На маткапитал можно приобрести недвижимость только на территории РФ
По закону материнский капитал можно потратить на покупку исключительно жилой недвижимости, которая находится на территории нашей необъятной Родины. Это сделано для того, чтобы молодые семьи могли улучшить свои жилищные условия, а не покупать землю, гараж, коммерческую или другую недвижимость.
Отметим, что потратить средства можно на покупку или выплату части ипотечного долга за квартиру или дом. Ипотека должна быть также направлена на покупку жилья в России.
В 2020 году Президент РФ расширил возможности использования сертификата. Поэтому с прошлого года средства можно направить на покупку жилого дома, даже если он не достроен. Важно, чтобы был выложен фундамент, возведены стены и покрыта крыша.
Также на маткапитал можно купить долю в квартире, но только в том случае, если она представляет собой изолированную часть общего жилого помещения. То есть находится как минимум в «двушке». Таким образом, если у семьи есть доля в какой-то квартире, у них появляется возможность выкупить ее полностью.
Жилье только хорошего качества
Так как жилье должно улучшать жилищные условия, купить ветхую или аварийную недвижимость просто не получится. Особенно это касается сделок с ипотекой. Перед покупкой банк оценивает состояние недвижимости. Поэтому, если качество жилья оставляет желать лучшего, то рассчитывать на одобрение банка не стоит.
Не нужно ждать наступления определенного возраста у ребёнка
Согласно законодательству сертификат может быть использован, как только попал в руки молодым родителям, но только в том случае, если квартира берется в ипотеку. Если у семьи хватает собственных средств на покупку, а сертификат применяется в качестве остатка по сумме, то здесь придется ждать, когда ребенку исполнится 3 года.
Подробнее остановимся на первом варианте. Его главный плюс — не нужно ждать. Родители просто обращаются в банк, где им выделяется сумма с учетом сертификата, которую потом возместит Пенсионный фонд России. Единственный минус этой ситуации — семья будет переплачивать по процентам пока маткапитал не переведен на счет.
Если квартира приобретается в ипотеку в новом доме, родители могут перечислить сумму маткапитала сразу на счет застройщика. Он получит деньги от ПФР как только сделка будет официально зарегистрирована.
Материнский капитал как первоначальный взнос
Использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса можно. Однако не каждый банк даст такой кредит. Как правило, помимо маткапитала требуется еще как минимум 10% своих накоплений. Что делать, если семья не располагает такой суммой? Найти подходящий банк с ипотечной программой «Ипотека с маткапиталом». Данные предложения есть в Сбербанке, Райффайзене, Промсвязьбанке и многих других финансовых организациях.
Оформление долей
После того, как семья станет полноправными владельцами жилья, им необходимо будет выделить долю каждому ее члену — детям, матери и отцу. Данную процедуру нужно провести в течение полугода после того, как недвижимость стала собственностью семьи.
Для этого необходимо обратиться в Росреестр. Отметим, что если брак родителей не зарегистрирован, то доли выделяются только маме и детям.
В случае с ипотечным кредитованием наделение долей наступит после того, как семья погасит долг, а банк снимет обременение с квартиры.
В том случае, если квартиру, купленную частично на средства маткапитала, будут продавать, то необходимо будет брать разрешение органов опеки на продажу и в новом жилье родители будут обязаны выделить детям доли.
Поэтому, если вы покупаете жилье на вторичном рынке, обязательно проверьте квартиру — использовали ли для ее покупки маткапитал. Если родители не выделили доли в новом жилье, то ваша сделка может стать проблемной.
Маткапитал не выдается “живыми деньгами”
Сертификат используется только для безналичного расчета. Что не всегда радует продавцов недвижимости, так как деньги из ПФ перечисляются в течение месяца, после того как покупатель стал официальным собственником жилья.
Избежать таких ситуаций поможет обращение в сертифицированное агентство недвижимости. Эксперты ТСН Недвижимость провели сотни сделок с использованием материнского капитала и знают о них без преувеличения все! Хотите расширить жилплощадь выгодно и быстро, обращайтесь к нам, и мы все организуем.