Всем привет! Вы на канале Молодой Ипотечник. В октябре 2018-го года оформил в ипотеку квартиру-студию на 20 лет. Здесь делюсь получаемым опытом и наблюдениями. Приятного чтения!
На канале появляется все больше читателей, у которых не за горами возня с застройщиком, банком и МФЦ. Ипотека уже выплачивается. Поэтому собрал шпаргалку по порядку действий, чтобы не было вот такого:
Итак, вам звонит застройщик или приходит от него письмо с приглашением на приемку.
Что дальше?
Без паники. Сначала узнаем этапы.
"Отрицание", "гнев", "торги", "депрессия" и верификация на Госуслугах. Очень похоже.
Копаем дальше. В чем смысл каждого этапа.
Все зависит друг от друга. Без акта приема-передачи мы не получим отчет об оценке. Без отчета не оформим собственность. Без права на собственность не получим страховку. Как видим, все переплетно.
И да, мы учитываем, что страховка жизни и здоровья уже оформлена.
Перейдем к деталям.
Как все устроено?
Рассмотрим как квест может выглядеть на практике:
В реальности самая запарная процедура - приемка. Она может затянутся. Менеджеры застройщиков ненавидят специалистов по приемке, поскольку у первых KPI (премия) за подписанный акт. Работа вторых - находить ошибки строителей, которые есть практически всегда.
Оценку можно заказать сразу после приемки, хотя можно и во время нее. В памятке дольщику застройщики часто путают список документов, которые нужны для оформления собственности. Они могут меняться.
Кстати, в самом договоре долевого участия может указываться срок, в который дольщик обязан стать собственником. Обычно на это закрывают глаза.
Самое запарное в МФЦ - очередь. Не забудьте зарядить телефон перед выходом.
Ах, да. Еще Икея, Леруа и прочие хлопоты.
Как сэкономить на этих этапах?
Да, это необходимо. Добавим в шпаргалку красными буквами полезные советы:
В полном разрешении карта находится в моем Инстаграме. Переходите посмотреть.
Вполне вероятно, что в обозримом будущем этапы останутся такими же, но их прохождение станет проще. Данные для оценки можно сделать самому и отправить в банк: сфоткать квартиру, документы. Может МФЦ перейдет полностью на онлайн-рельсы. Поживем увидим.
Да пребудет с вами вычет!