Всем привет! Подготовка и план на ремонт идут у меня довольно давно. Еще когда я приступил к работе в 2008 году и начал понемногу зарабатывать, я уже начал думать, как начинать " улучшать " дом.
А уже к тому времени накопилось очень много вопросов и проблем. Например, встал остро вопрос по утеплению и отоплению дома.
Отопление на тот период было только печное. Печь уже к 2005-08 году практически полностью себя изжила- она была большой, стояла на кухне, занимая достаточно большую площадь. Пожирала кучу дров и угля. Поскольку я в тот период учился в другом городе, дома жила мама, и все вопросы по поддержанию дома брала полностью на себя.
Площадь дома небольшая- 55 кв.м. Но и ее протапливать зимой была та еще морока! За сезон уходило дров около 7-8 кубов плюс уголь 3 тонны!
Окна и двери в доме до 2009 года были деревянные. Тепла уходило через них очень много. Но тогда никто особо не догадывался об этом, поскольку теплотехнических расчетов никто не вел.
Первое, с чего я начал хоть что-то делать с домом- это заменил окна на пластиковые! Произошло это летом 2009 года. Окон всего в доме четыре. Заодно и поменял входную дверь( как потом выяснилось- зря!). Стало чуть потеплее.
Вот так выглядел дом в 2009 году. Еще до улучшений, обшивки сайдингом:
Потом встал вопрос с отоплением. Было решено снести старую печь в виду ее низкой эффективности, поскольку уже тяга была даже в морозы очень плохая. Натопить дом было очень трудно- редко когда термометр дома показывал 20-22 гр.! В среднем было 17-19.
Заменили печь на современный комбинированный котел, который уже легко топился, не имел систему колодцев. Вварили циркуляционный насос. Стало значительно теплее, дров и угля стало уходить на порядок меньше.
Но все это было улучшение- дом постепенно ветшал. Конструкции изнашивались. Встал вопрос об пристройке санузла и прочие нужды.
..Потом я связался с автомобилем и про дальнейший ремонт благополучно забыл на долгое время.
Однако оно наступио. И вот пришла пора, я думаю для серьезных перемен!
Начали думать о ремонте мы еще в прошлом году. Обсуждали, что нужно, что сделать в первую очередь, а что отложить. Нужно было в первую очередь составить проект, все обсудить, потом составить смету, весь конструктив, материалы и прочее.
Ну и само собой, возник самый главный вопрос- сколько ПРИМЕРНО! обойдется по стоимости капитальный ремонт?
Это вопрос самый важный, чего греха таить. И я думаю, конкретно сразу невозможно что-то точно расчитать!
Мы составили архитектурный проект. Пригласили человека. Обсудили моменты, и составили схему пристройки, кровли, расположение перегородок, электро- и сантехнических точек, расположение будущей мебели и т.д.
Конструкторские схемы, чертежи мы не делали, поскольку архитектор сделал только эскизы, а конструкторские решения нужно уже обсуждать отдельно. Я решил это все решать на месте со строителями, поскольку составлять чертежи и схемы будет стоить еще отдельных денег.
Однако, когда мы уже доделывали эскизы, я понял, что осуществить задуманное будет очень недешево, поскольку мы предусматривали сносить ПРАКТИЧЕСКИ ВСЕ! Это значит, что останутся только голые стены и окна! Капитально пристраиваться будет пристройка. Это фундамент, стены, и все это нужно завести под крышу!
Я пытался делать примерные расчеты. Тут важный момент. Практически все работы будет делать бригада, или фирма! А это нужно считать, поскольку стоимость работ будет практически равняться стоимости материала! Сам я такое в одиночку сделать не смогу, поскольку не имею соответствующего опыта, да и времени.
..Итак! С чего начать?- думал я. Я долго об этом думал, сидя вечерами дома и в перерывах на работе.
Нужно разбить все работы на этапы.
1. Это, конечно, ДЕМОНТАЖ! Вывоз мусора
Это я решил сделать самостоятельно, кроме кровли (высота!)
Мастера, в среднем, берут за это 150-300 рублей за кв. метр. Это перегородки, штукатурка, полы. Они считают отдельно перегородки, штукатурка, полы. Т.е, например, демонтаж полов обойдется в 16-18 т. р., поскольку 55 кв.м! Это я брал среднюю цену по нашему региону. А еще стены, штукатурка, веранда. Короче, за демонтаж денег уйдет примерно 50-60 тысяч! Много..
Вывоз мусора. Это многими не учитывается заказчиками, а я знаю примерный объем мусора, который будет! даже страшно стало. Думаю, Камазов пять уедет точно! Это я примерно по объему. В среднем цена одного рейса грузовика с мусором обойдется от 3 до 5 т.р! Это в среднем. Итого пять рейсов обойдется в 25-30 т.р. Важный момент! Во время монтажа мусора будет не меньше!
2. Фундамент на пристройку. Тут все приблизительно, поскольку я не знаю всех ньюансов. Размеры фундамента будут 3.7 на 9 метров, плюс заглубление на 80 см, высота 60. Опалубка+ арматура+бетон+ работа выйдут на 80-100 т.р. Это в среднем. Цены могут измениться после составления подробной сметы. Еще утепление, отмостки вокруг дома обойдутся еще в эту же сумму! Итого примерно 200 т.р!
3. Стены для пристройки. Материал я выбрал газобетон. Объем кладки примерно 16 кубов. Плюс клей, армирование, работа. Материал выходит на 100 т.р- это газоблок, арматура, клей. Работа примерно 1500-2000 р. за куб кладки. Итого около 32-35 т.р. В общем, пристройка выйдет в 150-170 т.р!
4. КРОВЛЯ. Здесь я точно не могу расчитать. Беру опыт своих знакомых, а также размер крыши, ее форму, материал. В среднем, двухскатная, холодная кровля выйдет в 300-350 т.р с работой. Цены примерные.
5. Монтаж полов по грунту.
Опыта работ у меня нет. Примерная стоимость работ у нас в регионе около 800 р. за квадрат. Сколько материала нужно будет- точно неизвестно. По опыту других, " под ключ" такой пол выходит от 1700 до 2500 р. за кв м. Площадь дома после монтажа пристройки - 82 кв . м. Итого около 160- 170 т.р уйдет точно!
6. Монтаж перегородок в доме. материал газобетон 100. В санузле 150.
Тут нужно считать общую площадь в доме. За работу мастера берут 600-800 р. за кв.м кладки. Примерная площадь кладки(уточню еще) 80-90 кв. м
Итого за работу возьмут около 70-80 т.р. Материала выйдет на столько же. Там еще клей, армирование и прочие мелочи. 150-170 т.р уйдет на перегородки.
Подведем предварительные итоги по черновым работам( демонтаж, вывоз мусора, фундамент, откосы, пристройка, кровля, полы, перегородки). Выходит уже примерно 1 миллион 100 т.р! Это конечно все примерно. Материалы, работа. Сюда я не включил доставку материалов, дополнительные поездки, докупки, согласования, звонки и т.д!
..Реальность такова. " Дома за миллион"- это удел диванных экспертов. Чудес тут нет. И это грустно.
.. В следующей части постараюсь посчитать инженерию- это отопление, электрику, сантехнику. Даже страшно подумать. Думаю уйдет более миллиона точно. Это даже скромно.
Отделка, два окна, штукатурка стен, подготовка под шпаклевку. Чистовые материалы в виде ламината, кафеля, межкомнатных дверей, входной двери я тоже не считал. Повод задуматься...