В последние годы появилась новая услуга - рефинансирование ипотеки. В чем она заключается. У вас есть уже ипотечный кредит, выданный в банке. Когда ставки по новым ипотечным кредитам падают, можно взять кредит в другом банке под более низкий процент и погасить им ипотечный кредит в старом банке. В результате вы получаете большую экономию на переплате по ипотечному кредиту.
Тут важно понимать, за счет чего вы получаете выгоду при снижении ставки:
1 Вы уменьшаете сумму платежа по кредиту.
2. Вы уменьшаете срок кредита.
Например,
у меня был случай, когда люди сами взяли кредит 3800 000 рублей на 30 лет. Платеж в месяц 32 000 рублей. Два года платили по кредиту, было выплачено, примерно, 750 000 рублей.
Провели рефинансирование кредита. После него платеж остался таким же — 32 000 рублей. Срок кредита сократился с 28 лет до 20 лет. В результате, платежи уменьшились на 8 лет или на 96 платежей на общую сумму более 3 000 000 рублей.
У меня множество таких примеров, когда сумма экономии составляет серьезные деньги.
В каждом случае заемщик решает, что важно ему. Сократить срок кредита или сумму платежа. Иногда, бывает делают так, что немного сокращают срок платежа и сумму платежа по кредиту.
Знаю случаи, когда после рефинансирования кредита, сумма платежа значительно уменьшалась и люди на сэкономленные деньги начинали ездить на море.
Отвечу на вопрос: стоит ждать или стоит уже действовать.
В последнее время идет постоянное снижение ставок по кредитам. Понятно, что ждут дальнейшего снижения ставок, когда можно будет еще больше сэкономить.
Хочу напомнить недавнюю историю. Летом 2017 года начали снижать ставки. Это продолжалось до осени 2018 года. Осенью резко подняли ставки примерно на 2 %. В результате, те кто сделали рефинансирование и снизили ставки оказались в выигрыше.
Знаю людей, кто еще летом 2018 года после рефинансирования стал платить по кредитам 9,2%. К такому уровню ставки вернулись недавно. Вот и посчитайте выгоду, тех кто с лета 2018 года платит по ставке 9,2% вместо 11-12%.
Существует рефинансирование рефинансированных кредитов. Недавно я рефинансировал кредит на дом, который был рефинансирован летом 2018 года, поэтому те люди, кто не ленятся и снижают ставки, давно экономят и после очередного снижения ставок по ипотеке, только увеличат свою экономию.
Мое мнение: не нужно ждать, нужно начинать экономить.
Если вам интересны мои публикации, поставьте палец вверх, напишите комментарий и подпишитесь на канал.
Буду вам благодарен, если вы поделитесь статьей.
Спасибо за внимание!
Вам может быть интересно:
Рефинансирование ипотеки — этапы
Хитрости погашения ипотечного кредита