Объявление: "Продам квартиру в Берлине или обменяю на деревушку в Италии".
Любой, кто задумывается над покупкой зарубежной недвижимости, интересуется нижним порогом цены, чтобы понимать, от каких сумм отталкиваться. Низкая цена по рынку практически всегда означает какие-то сложности - плохой район, отсутствие ремонта, обременение или что-то другое. Мои сегодняшние собеседники, кроме. собственно, нижнего порога цены, также обозначили разумные пределы, в которых можно смотреть объекты без опаски. Впрочем, обо всем по порядку.
Испания
Относительно недорогая недвижимость в Испании приходится на рынок вторичного жилья. Это, как правило, небольшие студии или апартаменты с 1 спальней в ценовой категории от 30 000 до 60 000 евро . Некоторые объекты могут быть расположены даже в зеленом районе или в пешей доступности от пляжа.
Найти вторичное бюджетное жилье в Испании можно в любом регионе , как в деревнях, так и в городах. Конечно, в зависимости от города и месторасположения, квартиры будут иметь разные характеристики. Так, например, стоимость схожего жилья в Барселоне и в Аликанте, будет различаться в 2 раза.
В результате пандемии к бюджетной недвижимости добавилось больше предложений от банков . Жилье ипотечников, которые не смогли справиться с обязательствами по кредитам увеличило предложения в бюджетном сегменте за прошедший год. Для банков это непрофильные активы, от которых они стараются как можно быстрее освободиться. Поэтому распродают недвижимость с большим дисконтом, вплоть до 70% . Стартовая цена за квартиры «должников» сегодня может быть даже ниже 20 000 евро . Важно отметить одно, ликвидный объект в хорошем состоянии все равно будет стоить своих денег, даже с незначительной скидкой! Если вы покупаете бюджетный объект недвижимости, будьте готовы к немалым дополнительным расходам , чтобы привести ее в порядок.
Екатерина Охилькова / ExpertAgent
☏ +34 (605) 172-174? +7 (905) 261-96-92
Греция
Бюджетный сектор в Греции обычно начинается от 40-50 тыс. евро и заканчивается на 200-250 тыс. Средняя цена покупок в бюджетном секторе — 80-100 тыс. евро. В обмен на эту сумму покупатель получает хорошую квартиру, которая располагается или на побережье, или в Афинах-Салониках . При этом её можно сдавать на краткосрочной основе в туристическом сегменте.
По итогам прошлого года многие цены, которые были выше 250 тыс. приблизились к этому рубежу. К примеру, вилла стоила 280-300 тыс., и ее цена снизилась за прошлый год до 250 тыс. Это говорит о том, что собственники стали более сговорчивыми , закрытые границы показали им, что к каждому предложению нужно относиться внимательно. Сейчас многие объекты можно приобрести по приятным ценам. Тем не менее, кардинального снижения цен не произошло, в среднем падение составило 10-15% .
Появились шикарные предложения от застройщиков в бюджетном сегменте . Это, например, проект студенческого общежития из нескольких квартир, стартовая цена которых всего лишь 70 тыс. евро . Можно сделать инвестицию в недвижимость, которая будет приносить стабильный ежемесячный доход. Застройщик заключает договор с покупателем, о том, что будут найдены арендаторы.
Или еще одно интересное бюджетное предложение — комплекс апартаментов на берегу моря. Он находится в местечке Кавала, это не раскрученный курорт, но очень перспективный . Поэтому там цены пока находятся на очень хорошем уровне. Прекрасные новые квартиры можно купить за 70-100 тыс . Компания застройщик дает годовой доход 6% .
Есть интересное предложение на вторичном рынке . Это квартиры на первой линии в Халкидиках. Стоимость этих небольших квартирок — около 80 тыс. евро .
Если говорить в целом о бюджетной недвижимости в Греции, то огромных скидок не появилось, так как цены и до того были достаточно демократичными. Наибольшее падение цен произошло в секторе люкс . Причина - общее сокращения спроса.
Наталья Циро Рува / Roula Rouva Real Estate
☏ +30 26610 23032, +30 26610 86025
Хотите узнать больше о рынках недвижимости за рубежом? Поймайте свой шанс на онлайн-выставке инвестиций в зарубежную недвижимость MIPIF с 5 апреля. Если вы планируете:
• инвестиции в зарубежную недвижимость;
• хотите переехать за рубеж на ПМЖ;
• ищете домик за рубежом для отдыха и сдачи в аренду;
• присматриваетесь к рынку зарубежной недвижимости;
• просто любознательны и интересуетесь жизнью в других странах
Получите приглашение на онлайн-выставку MIPIF и ответы на свои вопросы в ходе 4 дней вебинаров и 11 дней консультаций риелторов, юристов и других специалистов из 30 стран мира.
Кипр
Нижний порог цен на бюджетную недвижимость на Кипре сейчас стартует от 90 000€ , если мы говорим о первичной недвижимости . Регионы, которые сейчас предлагают больше всего возможностей выбора - это Пафос, Ларнака и Полис . Объем предложений пока не успел среагировать на новые реалии, но обязательно среагирует, конечно. Уже сейчас официально объявлено о заморозке строительства нескольких «паспортных высоток», которые были нацелены только на клиентов люкс сегмента, инвестировавших с прицелом получения гражданства для всей своей семьи. И эта тенденция продолжится. Застройщики, конечно, будут адаптировать свой продукт под новую потребность клиента, но это дело не одного дня. Фокус интереса будет смещён в сегмент до 600 000€ . Однако, это все же позволит клиенту выбрать как апартаменты, так и виллы на Кипре.
Людмила Лазаренко / Aristo Developers
☏ + 7 495 22 555 99
Германия
В Мюнхене , городе, недвижимостью в котором я непосредственно занимаюсь, бюджетной недвижимость считается от 6 до 8 тыс. евро за квадратный метр. Таким образом, здесь понятие «бюджетно» начинается от 300 тыс. евро за квартиру. С другой стороны, в маленьких городах можно найти цены в 1 000 евро за кв. метр . То есть трехкомнатная квартира будет стоить 70-80 тысяч евро . Но это будет квартира в старом доме, которую, если съедет текущий арендатор, будет сложно сдать вновь.
В поиске низких цен нужно обращать внимание на небольшие поселения, деревушки , так называемые «новые земли» бывшего ГДР. Также бюджетная недвижимость водится в Nordrhein-Westfalen . Там высокая плотность населения, но достаток у людей, по немецким меркам, низкий.
В мегаполисах искать бюджетное жилье бесполезно . Те варианты с ценами около 2 тыс. евро, которые можно найти в Берлине, Гамбурге, Мюнхене и других — это неликвид, бесперспективный с точки зрения инвестиций.
После событий прошлого года спрос на жилую недвижимость вырос . Инвесторы, пострадавшие от падения спроса на офисные площади и другие коммерческие помещения, срочно стали переориентироваться на жилье. За счет этого цены во всех сегментах подросли. В Мюнхене, например, цены выросли на 10% .
Артем Тер Миносян / Campus Property
☏ +49 89 307 87 347, +49 179 135 28 43
Само собой, подробно пообщаться с этими и другими экспонентами из других стран вы можете на онлайн-выставке инвестиций в зарубежную недвижимость MIPIF, которая начнется 5 апреля.
В следующей статье читайте обзор рынка коммерческой недвижимости Испании, США и Черногории.