Остекление балконов и лоджий, а также замена фасадного остекления требует согласования. Давайте вместе разберёмся, с какой организацией необходимо согласовывать каждый процесс, что представляет из себя сам документ- ПРОЕКТ по замене остекления, который мы планируем согласовывать и почему УК обязывает собственников соблюдать свои требования?
Дело в том, что и замена остекления и остекление открытых балконов и лоджий может привести к изменению внешнего вида фасадов зданий, а фасад является общедомовым имуществом, за который отвечает управляющая организация, обслуживающая дом. По этой причине любые действия, связанные и вмешательством в конструкции, переоборудованием или внесением каких-либо изменений могут быть выполнены только после разработки и согласования ряда документов в том числе проекта замены остекления с Управляющей компанией, ТСЖ или другой организацией, обслуживающей данный жилой комплекс.
__________________________________________________________________________________________
Для чего требуется согласование открытых балконов и лоджий?
Если никак не регламентировать правила остекления, то на фасадах всех зданий все балконы будут застеклены по разному. Чтобы этого не произошло, существует ряд правил и требований для остекления, регламентирующих соблюдение единства фасада. К тому же каждый дом имеет свои характеристики к нагрузкам, которые могут выдержать перекрытия или опоры. Производя остекление это необходимо учитывать. При этом менять окна или остекление балконных блоков при капитальных ремонтах и реконструкциях городских квартир можно без согласования, но в этом случае запрещены изменения геометрии проемов, конфигурации окон (размеры и расположения створок) и цвета оконных профилей.
Согласование остекления открытых балконов сводится к необходимости проведения комплексного согласования остекления фасада здания в рамках единой концепции. С тем, чтобы в дальнейшем не превратить красивый фасад в анархию безвкусицы. В данном случае согласование производится от имени обслуживающей организации.
__________________________________________________________________________________________
Что такое согласование замены холодного фасадного остекления от застройщика?
На фото фасадные работы, где мы утепляем балкон силами наших промышленных альпинистов.
В первую очередь необходимо понимать, что согласование от Управляющей Компании – это ОФИЦИАЛЬНЫЙ ДОПУСК НА ПРАВО ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ по замене холодного остекления от застройщика на теплое.
Наша компания изготавливает проекты для любых фасадных систем, в которых описаны материалы, цвет рам, маркировка стёкол, вид остекления «До» и «После» проведения работ, тех узлы по утеплению примыканий и переходы, а так же расчеты статических и ветровых нагрузок.
Данный проект мы передаём главному инженеру, управляющему жилым комплексом или подрядчику, который выполнял работы по остеклению дома при строительстве, либо непосредственно самому застройщику или даже в архитектурное бюро. Дело в том, что в каждом жилом комплексе свои порядки и правила и ответственные лица, а так как мы сотрудничаем со всеми УК, то хорошо знакомы с их внутренними регламентами.
Но бывает и так, что в некоторых УК не предусмотрена замена остекления и в таком случаемы рекомендуем Вам связаться с нами и мы решим эту проблему.
Разбавим статью кадрами с монтажа.
Сразу просим обратить внимание, что мы не нарушаем вид здания, так как строго соблюдаем технологии изготовителя стоечно-ригельной фасадной системы. В данном случае это система типа Татпроф ТП50300. В качестве утепления алюминиевого каркаса по регламенту работ помимо монтажа стеклопакетов вместо одинарных стекол следует установка терморазрывов (термовставок), сводящих к минимуму возможность конденсирования стоек и ригелей в зимнее время, также исключающих чрезмерный нагрев балкона летом, если он выходит на солнечную сторону. Помимо этого на данном адресе мы дополнительно утеплим алюминиевый каркас бесшовными коробами.
Продолжая тему согласования отметим, что в нашей компании эта услуга бесплатная. То есть разработка проектной документации, проведение расчетов и предоставление проекта на согласование ответственному лицу на объекте, где планируются работы-это все наша работа и за эту работу оплату с заказчиков мы не берем.
Единственное, за что собственнику может быть придется заплатить- это если по регламенту от УК стоимость согласования платная. Но в половине УК, обслуживающих домов в Санкт-Петербурге эта услуга бесплатная, а там, где эта услуга платная, то стоимость ограничивается несколькими тысячами рублей.
__________________________________________________________________________________________
Теперь расскажем о том, что представляет из себя сам проект по замене фасадного остекления .
Проект замены холодного остекления - это документ, разработанный и оформленный в соответствии с регламентом организации, обслуживающей жилой комплекс или отдельное здание и содержащий в себе чертежи основных узлов и сечений, фрагменты фасада до и после замены остекления, все узлы до и после замены остекления, прочностные расчеты стоек, ригелей и внешнего стекла в стеклопакете, расчеты нагрузок на опорный кронштейн, так же методику расчета производителя системы и общую схему движения конденсата. Проект может быть разработан и утвержден инженерами Управляющей компании или компанией, которая производила остекление фасада. В этом случае согласно требованиям УК подрядчик, планирующий произвести замену остекления, разрабатывает проект на каждое помещение.
Производители фасадных систем давно предоставили технические условия для компаний, занимающихся заменой остекления. То есть существуют типовые решения, которые чаще всего используются компаниями в Санкт-Петербурге. Еще раз подчеркнем, что подобные регламенты принимаются с целью контроля деятельности подрядных организаций и устанавливает порядок взаимодействия с собственниками и дольщиками квартир.
Требования к содержанию и оформлению проекта:
Поскольку проект разрабатывается на каждый конкретный объект, то в каждом проекте необходимо указывать адрес объекта, а так же название организации, выполняющей работы и впоследствии несущей гарантийные обязательства.
В содержании необходимо осветить следующие пункты:
- Фрагменты фасада до и после замены остекления.
- Используемый оконный профиль, наружная окраска элементов по RAL, цвет должен совпадать с цветом конструкции от застройщика
- Указание заполнений каждой зоны остекления, типы стекол, формулы стеклопакетов для каждой зоны.
- Чертежи всех узлов и сечений конструкции до и после замены заполнения.
- Прочностной расчёт стойки и ригеля.
- Прочностной расчёт внешнего стекла в стеклопакете.
- В Приложениях необходимо описать методику расчета производителя алюминиевой системы, общую схему движения конденсата и приложить пояснительную записку, в которой описывается порядок производимых работ, расчет ветровой (для стеклянных крыш и снеговой) нагрузок, мероприятия по технике безопасности, схему ограждения места проведения работ для лоджии.
__________________________________________________________________________________________
Алгоритм согласования замены холодного фасадного остекления от застройщика на тёплое:
Обычно список документов, необходимых для согласования следующий:
- Заявление от собственника (этот документ является основанием для проведения работ по замене остекления)
- Проект (в двух экземплярах), оформленный в соответствии с требованиями УК.
- Гарантийное письмо от компании, производящей работы.
- Сертификаты на продукцию от производителей материалов;
Зачастую при производстве работ инженеры управляющей компании или представители компании, производившей остекление от застройщика производят технический надзор и контроль выполняемых работ по замене остекления. Приём работ осуществляется с подписанием акта осмотра. Это необходимо для проверки соответствия используемых и заявленных в проекте материалов по следующим критериям: цвет рам, цвет створок, тонировка/цвет, наличие специальных стекол (фасадное - закаленное или триплекс), поскольку зачастую недобросовестные подрядчики с целью экономии и увеличения прибыли устанавливают стеклопакеты с внешним простым стеклом, а не каленым, как требуются по регламенту.
Согласование объединения балкона или лоджии с площадью квартиры требует отдельного рассмотрения и мы обсудим эту тему в других наших публикациях. Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить интересные полезные статьи.
Вся информация предоставлена информационным порталом компании «Перспектива Остекление» ссылка на сайт https://perspektiva-osteklenie.ru/
__________________________________________________________________________________________
Компания Перспектива Остекление. Мы предложим оптимальный вариант утепления остекления именно для вашей квартиры, так как работаем со всеми новостройками города и уже выполнили не один десяток аналогичных проектов.
Компания Перспектива Остекление - это не только балконы и лоджии.
- Остекление загородных коттеджей, возведение террас, веранд и беседок
- Исторические окна КГИОП
- ️Алюминиевые и деревянные окна и двери любой сложности
- ️Раздвижные и складывающиеся оконные и дверные системы
- ️Остекление промышленных зданий
_________________________________________________________________________________________
- ОПЫТ РАБОТЫ С ЛЮБЫМИ СВЕТОПРОЗРАЧНЫМИ КОНСТРУЦИЯМИ 22 ГОДА.
- БЕСПЛАТНЫЙ ЗАМЕР
- ДОПУСК К РАБОТАМ ОТ УК
- РАССРОЧКА БЕЗ ПЕРЕПЛАТЫ
_________________________________________________________________________________________
Чтобы оставить заявку на расчёт или бесплатный замер
звоните нам по телефонам: 📞 +7 (921) 970 83 54 ; +7(911) 084 27 25
✏️ или пишите в нашу официальную группу
