Поговорим про медицинское освидетельствование перед сделкой. Процедура не относится к списку обязательных, однако ее отсутствие может привести к оспариванию сделки.
В каких случаях необходимо
Причиной для оспаривания может послужить то, что одна из сторон сделки, чаще всего продавец, на ее момент не отдавала себе отчет в своих действиях. Происходить это может по естественным причинам - человек болен или находится в преклонном возрасте. Либо на человека могут оказывать воздействие алкоголь или запрещенные вещества.
Чтобы не получить неприятный звонок от такого товарища или его родственников через пару месяцев, лучше обезопасить себя на берегу
Медицинское освидетельствование НЕ имеет смысла , если человек признан недееспособным в судебном порядке: это лишает человека возможности производить все виды юридических операций. Вопросы с недвижимостью за недееспособных людей решает их официальный представитель с согласия органов опеки.
Разбираемся в видах справок
Первые справки, которые можно получить быстро и бесплатно - что человек не состоит на учете в ПНД (психоневрологическом диспансере) и/или НД (наркологическом диспансере). Однако такие справки еще не гарантируют того, что человек понимает, что делает в моменте.
Второй вид справок - медицинское освидетельствование. Здесь уже не формальная выписка из базы данных, а медицинский осмотр врачом психиатром-наркологом. Он дает свое экспертное заключение, может ли человек заключать сделки связанные с недвижимостью.
Медицинское освидетельствование
Итак, Вы приняли решение, что Вам необходимо провести медицинское освидетельствование.
Вариантов действия два: пройти его заранее в медицинском учреждении или пригласить врача на сделку и пройти освидетельствование до подписания договора.
Процедура занимает примерно час и в результате нее выдается заключение о возможности или невозможности продавцом осознавать характер своих действий и руководить ими здесь и сейчас.
Самым надежным будет прохождение освидетельствования в учреждении, в котором проводится независимая судебная медицинская экспертиза. Заключения таких учреждений нельзя оспорить в суде.
В любом случае врач должен быть сертифицированным и иметь статус эксперта. В случае, если дело дойдет до суда, он сможет выступить на вашей стороне свидетелем и его заключение будет принято судом в качестве доказательства.
Если вы продавец, и вам предложили пройти такую процедуру, не пугайтесь: это нормальная практика, и она просто дает дополнительные гарантии для покупателя. Вопрос оплаты данной услуги вы можете закрывать как угодно: пополам или оплата со стороны инициатора. Стоимость процедуры зависит от региона, способа проведения и уровня врача, который ее проводит.