Не скрываю свою симпатию к застройщику. Объявляю о ней сразу. Позже объясню почему.
Сначала, для объективности, о самом застройщике.
50% несоблюдение сроков сдачи.
Теперь о строящемся доме.
Срок окончания строительства сдвинут на 6 кварталов.
Более того.
Вот так выглядело здание в марте 2021 года
С учётом того, что здание в 24 этажа, вылитый монолит каркаса на уровне 6-го этажа, позволяет оценивать выполненные работы в УПСС (укрупнённых показателях стоимости строительства) в 15-17% от всего объёма строительства.
А должно быть 60%
Так как строительство началось в марте 2020 года,
и при этом, за прошедший год освоено 15-17%, можно с уверенностью утверждать, что объявленное застройщиком окончание строительства в 4 квартале 2021 года, это что-то из разряда ненаучной фантастики. Застройщик не только уже задержал на 6 кварталов, но и задержит дополнительно ещё на несколько.
Было бы хорошо, если бы застройщик сдал ЖК не к концу этого, а хотя бы к концу следующего года.
Тогда возникает вопрос. Что же может вызывать симпатию к этому застройщику? Что может в нем нравится?
Отвечаю. Его честность.
Мне могут возразить, что это внеэкономическая категория.
А я с этим не согласен. Очень даже экономическая.
Судите сами.
Застройщик принадлежит к тому немногому виду застройщиков (почти уже исчезнувшему), который не окружает себя фирмами-однодневками. Я бы даже сказал, исключительному виду. Таких застройщиков единицы.
Это компания с 1,5 млрд.руб. уставного капитала, отражает в отчётности собственную выручку (которая не имеет отношения к поступлениям от подписанных договоров ДДУ), по итогам 9 месяцев прошлого года в размере 2 млрд.руб.,отражает управленческие и иные (накладные и коммерческие расходы) в размере 0,5 млрд.руб., получает доходы от своих вложений в деятельность, не связанную со строительством, в размере 0,22 млрд.руб. (причём эти деньги не уходят на сторону, а возвращаются к застройщику), демонстрирует прибыль, по итогам 9 месяцев прошлого года, в размере 0,27 млрд.руб., ОФИЦИАЛЬНО !!! выплачивает дивиденды своим учредителям в размере 0,170 млрд.руб.
Это компания, которая использует полученные от дольщиков денежные средства целевым образом.
Так по итогам 9 месяцев прошлого года от дольщиков было получено 30,6 млрд.руб., а освоено строительстве 23,8 млрд.руб., плюс 4,6 млрд.руб, в кэше, плюс 1,5 млрд.руб в запасах.
Это исключительно прозрачная в своей отчётности компания.
Я оценивал десятки и десятки застройщиков, а точнее не их самих, а те фирмы-«прокладки», которые они создают для ведения строительства, и которыми они подстраховываются, когда полагают, что строительство будет идти не очень хорошо.
Да даже не так. Если даже застройщик уверен в себе, и строительство ведёт точно, в срок, и без больших проблем, так и в этом случае, как правило, застройщики подстраховываются, на всякий случай, окружая себя фирмами-однодневками, на которых перекладывают функцию ведения строительства, и всю ответственность.
Вот с тех однодневок, действительно, взять нечего. Во всех разделах баланса, у них, как правило стоят, нули.
Застройщик же Центр-Инвест несёт за свои результаты прямую ответственность, не скрываясь за фирмами-однодневками, как бы демонстрируя, вот он я, как есть, если у меня что-то не получится, то я показываю, чем я в этом случае буду отвечать.
Очень честная позиция. И очень редкая на строительном рынке.
У меня лично, такой подход вызывает уважение, и конечно, доверие к этой фирме.
Вот почему, несмотря на все огрехи, мне эта компания симпатична.
Далее.
Все что я говорил, касалось компании.
Теперь поговорим о самом ЖК.
Что мы имеем по состоянию на конец марта 2021 года.
Про то как строится, я уже написал. А как обстоит дела с финансами.
Продано площадей (заключено договоров ДДУ) на 1,5 млрд.руб. (при этом, в основном, договора начали заключаться с сентября 2020 года).
Строительство для застройщика более чем прибыльно, так как сметная стоимость строительства 1,6 млрд.руб, (при этом общий объем затрат, на реализацию проекта, сам застройщик оценивает в 2,1 млрд.руб.), а после реализации всех квартир, нежилых помещений, машиномест, если они будут реализованы по сегодняшним ценам, застройщик получит выручку в размере не менее 5,2 млрд.руб. Успешная экономическая модель проекта всегда даёт резоны к тому, чтобы проект был осуществлён, и прибыль была получена.
Привлечено кредитование со стороны Сбербанка на сумму 1, 2 млрд.руб. С учётом продаж на 1,5 млрд.руб. застройщик обеспечил себя необходимым количеством наличности для финансирования строительства.
Итак. Что я думаю, в итоге.
Сначала о компании.
Компания относительно молодая (создана в 2010 году). Построенных и сданных объектов ещё немного. А точнее один. ЖК «Вавилов дом» - 2 дома (общая площадь 42 тыс. м2), который был сдан в 2019 году с задержкой на 5 месяцев.
А сейчас, на минуточку, застройщик ведёт строительство 5 ЖК – 18 объектов ( ЖК Dialog , ЖК FoRest , ЖК TITUL на Серебрянической , ЖК TITUL на Якиманке , ЖК Фестиваль парк - 2 ) общей площадью 371 тыс.м2. Причём, почти все объекты (за исключением 3-х), должны быть сданы в эксплуатацию в 2021 – 2022 годах. Все очень плотно, и очень напряженно.
Это рост по экспоненте. Застройщик - быстро развивающаяся компания.
Поэтому, я бы использовал термин «зашивается». Застройщик «зашивается» в резко увеличившихся объёмах, и поэтому тормозит по срокам.
Что я думаю о ЖК.
Дом на Большой Спасской "Диалог" будет построен. Построен со значительной задержкой. Это конечно неприятно. Но построен будет без риска.
Поэтому я бы простил застройщику огрехи роста.
Потому что все остальное, что я нашёл об этом застройщике, вызывают только симпатию, и пожелание успехов в работе.
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝
E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Или посмотрите в Визитнице, если ваше ЖК там представлено
📰 Посмотреть в Визитнице.
(Визитки ЖК и застройщиков)
Навигатор по темам:
(📝Статьи по темам)
Я,