Стоимость найма столичного жилья стала меньше в подавляющем большинстве московских локаций. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав изменения цен на аренду во всех районах российской столицы с марта 2020-го по март 2021 года. Элитный сегмент в данном исследовании не участвовал.
Снять квартиру в Москве в среднем стало дороже на 10,6%, подсчитали аналитики. При этом, за последний год стоимость найма увеличилась лишь в 7 районах мегаполиса, а снизилась в 135 районах.
Максимальный рост ставок зафиксирован на Арбате (–19,8%), в Мещанском (–18,9%) районе и Хамовниках (–18,7%). В десятку самых подешевевших районов также вошли: Тверской (–18%), Якиманка (–17,6%), Нагорный (–17,4%), Замоскворечье (–16,8%), Дорогомилово (–16,5%), Красносельский (–16,4%) и Басманный (–15,9%).
«После начала пандемии коронавируса и введения ограничений на посещение различных объектов коммерческой недвижимости, многие стали «разъезжаться» из центра мегаполиса на окраины и даже за пределы города. В результате, сильнее всего подешевели именно арендные квартиры в самых дорогих локациях, расположенных в ЦАО. Владельцы опустевших квартир вынуждены были либо снижать ценники, либо вообще снимать свои объекты с экспозиции до лучших времен, – комментирует генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. – Снижение ставок найма жилья в Нагорном районе вызвано закрытием станции метро «Варшавская».
Поднялись ставки найма квартир в следующих 7 районах: Рязанский (+4%), Хорошево-Мневники (+3,3%), Нижегородский (+2,2%), Первомайское (+2%), Лефортово (+1,2%), Филимонковское (+1,1%) и Зеленоград (+0,6%). Еще 3 района подешевели номинально, в пределах 1%: Очаково-Матвеевское, Восточный, Щербинка.
Средняя стоимость аренды квартиры в Москве на данный момент составляет около 46 тыс. рублей в месяц. Аналогичный ценник был на рынке в 2019 года, отмечают аналитики.
«Помимо пандемии и ограничений, снижению ставок аренды сильно способствовал бум на покупку жилья, наблюдаемый с прошлой весны. Многие люди решили «платить за свое», то есть купить квартиру в Москве с помощью льготной ипотеки и платить по кредиту, а не за аренду жилья. Это уменьшило спрос на съемные квартиры в целом по столице, а предложение, напротив, заметно подскочило за счет объектов, приобретенных в инвестиционных целях на волне ажиотажа и выставленных для сдачи в аренду», – добавляет Павел Луценко.