Если вы интересуетесь недвижимостью, то слышали, наверное, про этот странный казус: предложение первичного жилья, де, на низком уровне и падает. Поэтому, в том числе, рекордно поднимаются цены.
Посыл примерно такой: "спешите покупать, пока хоть что-то можно купить до очередного подорожания"!
Этот любопытный фактор как бы встраивается в число тех, которые напрямую ответственны за ураганный рост цен на недвижимость. В частности, льготная ипотека, удешевление процентов по вкладам и приключения рубля на валютном рынке. Теперь ещё и вот это - нет новостроек в родном Отечестве! Звучит, как маркетинговый слоган. По факту, им и является, кочуя по всем аналитическим статьям.
Призрак дефицита гуляет по Москве
И здесь же обнаруживается первая странность. Как может не быть новостроек на рынке растущего на них спроса? Куда подевались все застройщики и их проекты? Ответ - никуда. Все основные игроки на месте. И вот здесь возникает следующий вопрос - так есть этот дефицит первичного жилья или нет? И да и нет. Фактически, мы имеем клубок из очень любопытных явлений, на которых и остановимся.
1. Только в феврале 2021 года в Москве стартовали 11 новых проектов. В январе 7. И это лишь те, которые вышли на старт. Но ведь есть и множество объектов, вышедших на рынок в 2020 году и до сих пор ведущих продажи квартир. В марте и апреле ожидается так же много нового, поскольку застройщики хотят успеть вывести проекты в продажу до отмены льготной ипотеки 01 июля 2021 года. Рынок бурлит и гремит рекламными слоганами! Однако, дефицит. Как же так?
2. Проектное финансирование. Главный спаситель дольщиков и, заодно, губитель рынка. Пусть не главный, но весьма заметный. Дело в том, что сейчас стройки финансируют банки, и застройщики перестали быть заинтересованы в высоких продажах "здесь и сейчас". Иначе говоря, застройщики стали экспонировать (выставлять в продажу) гораздо меньше квартир, чем раньше. Потому что продажи на более высоких стадиях строительства им принесут больше денег. Если раньше строительные компании гнали продажи вперед, чтобы не остановилась стройка, то теперь они спокойно концентрируются на высоких ценах, создавая искусственный дефицит.
Зато защитили дольщиков
Итого имеем: при целой массе новых проектов, на рынке не хватает ликвидных квартир по адекватным (с точки зрения покупателей) ценам.
Защита дольщиков с помощью проектного финансирования мало того, что сама по себе увеличила цены на 10%, так ещё и косвенно повлияла на формирование дефицита, что тоже увеличило цены.