Не в каждом жилищном комплексе есть такие работники, так как решение об их найме принимается собственниками квартир путем голосования.
Для того чтобы понять, нужен ли консьерж, необходимо ознакомиться с его правами и обязанностями по закону.
Консьерж
Для начала стоит отметить, что решения, принятые на общем собрании жильцов, имеют юридическое значение. Согласно статье 46 Жилищного кодекса такие соглашения являются обязательными для всех собственников, даже если некоторые из них не принимали участие в голосовании (разумеется, есть некоторые исключения, однако тему статьи они не затрагивают).
Подбор работника можно делегировать управляющей компании или другой организации, которая занимается обслуживанием дома. Договор найма будет составляться на основании трудового законодательства. Базовой нормой является статья 57 Трудового кодекса.
Совет! Детали изначально лучше обсудить жильцам на собрании, так как они смогут определиться с примерным рабочим графиком, заработной платой и отдельными требованиями исходя из своих желаний.
Права и обязанности
Консьерж должен обладать некоторыми полномочиями:
- запрещать проходить в дом подозрительным лицам или требовать у них документы, удостоверяющие личность;
- запрашивать у жителей информацию о том, кто имеет право входить в подъезд помимо них, например, сиделка или няня;
- препятствовать выносу из дома оборудования или имущества, если работника заранее об этом не уведомили;
- обязан оповещать жильцов о любой информации, которая поступает от управляющей организации;
- поддерживать порядок в доме, а также информировать жильцов и управляющую компанию о происшествиях;
- уведомлять правоохранительные органы, если он подозревает о возможности правонарушения.
Как уже было сказано ранее, этот список не исчерпывающий. Условно говоря, если вы хотите, чтобы консьерж поливал цветы в подъезде, вы можете установить эту обязанность в договоре.
Если консьерж ненадлежащим образом выполняет свои обязанности, его можно уволить, как и любого другого работника. Для этого необходимо отправить запрос в управляющую организацию.
Важно отметить, что помимо обязанностей, консьерж имеет и права. Главными из них является, своевременное получение заработной платы, а также наличие отдельного помещения для его работы. В целом все это тоже устанавливается договором.
Заключение
Консьерж имеет широкую сферу полномочий для поддержания порядка в доме. Нанимать его имеют право жильцы и управляющие организации. В любом случае первым делом учитываются интересы собственников квартир.
Ставьте лайки, подписывайтесь на канал, делитесь с друзьями! Расскажите в комментариях, какие факты стали вам впервые известны после ознакомления со статьей?
