Очень интересная судебная практика, решил ее оставить в ленте событий канала Тесткадастр.рф. Фамилии в тексте заменены.
Итак, в далеком 2013 году у гражданина Х открылось наследство после смерти бабушки.
Следовало принять в наследство земельный участок площадью 1500 кв.м. и жилого дома 1963 года постройки площадью 43,1 кв.м. на этом земельном участке.
Бабушка (наследодатель) при жизни не оформила имущество должным образом, по своему завещанию оставила имущество внуку, гражданину Х. Гражданин Х имущество получить не смог, поскольку нотариус отказал во включении указанного имущества в наследуемую массу, ссылаясь на то, что оно не было надлежащим образом оформлено.
Единственным подтверждением принадлежности имущества наследодателю служила выписка из похозяйственной книги от 15.11.2018 г., выданная администрацией Раевского сельского округа г. Новороссийска, согласно которой наследодатель обладала вещными правами на вышеуказанное имущество, в связи с чем полагала, что ее право собственности оформлено надлежащим образом.
Суть да дело, но вопрос восстановления права наследника на недвижимое имущество постепенно добрался до Верховного Суда РФ, который в итоге и вынес решение по существу.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ нашла, что имеются основания для отмены оспариваемых судебных постановлений в части отказа во включении в наследственную массу и признания права собственности в порядке наследования на жилой дом.
Делая вывод о том, что выписка из похозяйственной книги о принадлежности на праве личной собственности наследодателя жилого дома не является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности, суды не учли, что статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось,что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г.- даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Положения приведенных норм материального права судебными инстанциями к спорным отношениям применены не были, вследствие чего имеющие для правильного разрешения настоящего спора обстоятельства, а именно: момент возникновения права собственности наследодателя на жилой дом, является ли это право ранее возникшим, то есть возникшим до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», или приобретено после указанной даты, на каком правовом основании у наследодателя возникло право собственности на жилой дом (вновь возведенный объект недвижимого имущества, купля-продажа, и т.п.), судами не устанавливались, они не вошли в предмет доказывания и не получили правовой оценки, что повлекло за собой принятие решения, не отвечающего требованиям статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Судами также оставлено без внимания и соответствующей правовой оценки то обстоятельство, что в выписке из похозяйственной книги, выданной органом местного самоуправления - администрацией Раевского сельского округа, указано о принадлежности спорного жилого дома наследодателю на праве личной собственности.
Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 06.07.1991 № 1551-1 «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25.05.1990 № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее -Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).
По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.
Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».
Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что не было принято во внимание судами.
Итогом рассмотрения дела Верховным Судом РФ стало решение о признании незаконными решений судов в части отказа в признании прав наследника на недвижимое имущество с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Дополнительный вывод, который можно сделать, если у вас отсутствуют зарегистрированные в соответствии с текущими требованиями права на объекты недвижимости, но имеются ранее выданные документы, подтверждающие права на него, возможно добиться справедливости. Пусть и столь сложным путем (дело дошло до Верховного Суда РФ).
Ознакомиться с текстом определения Верховного Суда РФ возможно по ссылке .
Пишите комментарии, делитесь информацией в своих соцсетях.
Не забывайте поставить царский лайк и оформить подписку на канал !