Добрый день!
Меня зовут Бондаренко Леонид, - я эксперт по инвестиционной недвижимости в Краснодаре и в этом блоге пишу о краснодарском рынке. Здесь вы найдете ответы на большинство своих вопросов о переезде на ПМЖ или инвестициях в метры в Краснодаре.
Записаться на первую бесплатную консультацию можно по телефону 8 960 888 222 5.
Наиболее перспективных микрорайонов в Краснодаре на сегодня всего ДВА(!)
Оговорюсь, это микрорайоны, которые возводит ОДИН застройщик (а не группа), в них предполагается или УЖЕ ВОЗВОДИТСЯ своя социальная инфраструктура (помимо магазинов и предприятий сферы услуг, - садики и школы), микрорайоны имеют хорошую транспортную связь с въездами/выездами и основными магистралями.
Сегодня расскажу про один из них - мкр. Красная Площадь
На площади почти 60 Га, будет возведено более 50 домов (уже сейчас сданы в эксплуатацию 7 многоквартирников, в стройке и, соответственно, продаже - 4).
Микрорайон с особенным обликом, и это привлекает к нему как жителей так и инвесторов.
В чем особенность?
Сегодня 9 из 10 жилых комплексов в Краснодаре выглядят так - 16-24 этажные, 2-4 подъездные дома-параллепипеды, монолит-кирпич. Стоят плотненько! Не более 60 м, между домами.
Яркий пример такой застройки - район Петра Метальникова - ЖЕСТЬ!
Понимая, что ТАКОЕ трудно продавать и тем более жить, при разработке Красной Площади сделали ставку именно на удобство и комфорт (в конечном итоге такие дома легче предлагать/продавать).
Мкр. Красная Площадь - это каскадное строительство от 9 до 16 этажей. Разноэтажность и расстояния между домами исключают давящую атмосферу во дворах, - там достаточно света и простора.
Во всех домах четвертый и последний этаж с увеличенной высотой комнат - 3,3-3,6 метра - это создает единый облик и подчеркивает эстетику микрорайона. Фасады домов с декоративными элементами и отделкой первых этажей керамогранитом.
Территория района предполагает строительство 3 детских садов, школы (на 90% готовность - открывается в этом году), парковой зоны, церкви (на 40% готовность), гипермаркета и многоуровневых парковок.
На продаже сегодня 4 литера (8-11).
8-10 литеры сдаются в конце этого года - большую часть своей инвестиционной привлекательности уже набрали, на остатках 2к и 3к (есть осколочные студии и 1к на первых этажах, но такое..), стоимость 68-69 тр/м2 - от 4150.
Здесь если брать, то для жизни, т.к. до школы 100 метров, и инфраструктура микрорайона и ближайшего района - ооочень хороша (ТЦ Красная Площадь, МФЦ, Баскет Холл и Ледовый Дворец, выезды на Ейское, Ростовское, Новороссийское шоссе и в Центр).
А вот 11 литер - это отдельная конфета. Застройщик принял решение о строительтсве в микрорайоне одной высотки премиум класса - на микрорайоном будет возвышаться 2-х подъездный - 22 этажный красавец.
Причем один подъезд четко отведен под 1к и студии - вот эти варианты хороши для инвесторов, - ценник для такого дома относительно не большой, а квартиры в этом доме буду приобретаться для посуточных проектов (в двух шагах КраснодарЭКСПО). На сегодня в зависимости от этажа стоимость 75-80 тр/м2. На момент сдачи (3 кв 2022) - прогнозная стоимость 97-105 тр/м2.
Второй подъезд увеличенные 1 и 2к - там всего 4 квартиры на этаже - определенная избранность обеспечена.
Коротко по стоимости в 11 литере на сегодня
Студии - от 2300
1к - от 3700 (от 50 м2)
2к - от 4800
Всё просто - если знать!
Леонид Бондаренко🤝
Instagram @metri_yuga 💥
WhatsApp 8 960 888 222 5