Всем привет! Вы на канале Молодой Ипотечник. В октябре 2018-го года оформил в ипотеку квартиру-студию на 20 лет. Здесь делюсь получаемым опытом и наблюдениями. Приятного чтения!
Давно мы не говорили о программе льготной ипотеки на новостройки. Как она там поживает?
Похоже, почти за год она из антикризисного инструмента превратилась в предмет конфликта между ЦБ РФ и Министерством строительства. Что же случилось?
Влияние льготной ипотеки
Куча квартир в новостройках была куплена для последующей перепродажи.
А что, 6.5 %. Да и "отобьется" как дом достроят. Там сям по переуступке
Выше реальная цитата покупателя.
Из-за спроса у нас поднялась цена квадратного метра. Минимум на 30% в Мск, МО, Спб и ЛО точно.
В конце прошлого года ЦБ РФ забил тревогу - программа помощи сделала жилье недоступным. Нужно было уже что-то и предпринимать.
Полностью отменять программу Правительство не захотело, но в начале года поставлен срок до 15 апреля. К этому моменту должны быть составлены изменения по льготной ипотеке.
Минстрой и ЦБ РФ
Позиция Минстроя в том, чтобы строить как можно больше, выполнять планы по вводу жилья и все в таком духе. Для них льготная ипотека - хороший такой двигатель процесса.
ЦБ РФ. Льготная ипотека помогла всей банковской системе в целом. Банки получили поддержку от государства в виде субсидий на кредиты, получали прибыль от возни с застройщиками. Условия к заемщикам были поставлены только по величине первоначального взноса.
Почему это важно. Выдавать ипотеки без разбора, конечно, можно. Только 2008-й напоминает, чем все закончилось. Сентябрь сгорел
И в Минстрое, и в ЦБ РФ понимают, что в программе льготной ипотеки произойдут изменения. Пусть даже её и продлили до июля 2021г.
Здравую мысль предложили в ЦБ РФ. Раз программа изначально создавалась для повышения доступности жилья, то чего бы не оставить её там, где она необходима?
И был предложен список регионов, где льготная ипотека может остаться.
Почему именно там? В ЦБ РФ говорят, что это связано с низким ростом цен на квадратный метр под влиянием программы, общей экономической ситуацией.
Москвы и Питера нет на изображении по понятной причине - хватит уже рынок шатать.
Очень вероятно, что список регионов примут. Также, думаю, могут сделать ограничения для заемщиков.
Итого
В идеале, программу нужно было сворачивать прошлой осенью. Её же приняли в апреле 2020г., куча времени прошло. Ипотека в 6.5 % была доступна, по факту, всем желающим.
Оставить её отдельным регионам - это логично. Да и в самих льготах на жилье ничего плохого нет, только их не надо выдавать всем подряд.
Напоминает ситуацию из практики с сельской ипотекой в прошлом году. Когда она появилась, то не учли того, что ряд новостроек Ленинградской области стояли фактически на территориях сельских поселений. Пока дыру закрывали, желающие покупали (со скрипом Минсельхоза) квартиры за 2.7 %. Программа явно не для этого задумывалась. Явная параллель.
Да пребудет с вами вычет!