На фоне не самой стабильной экономической ситуации 2020 года конец года в Екатеринбурге ознаменовался самой высокой средней стоимостью жилья в истории рынка недвижимости города- 79 078 руб./кв.м.
⠀
Ранее, лишь феврале 2015 года был зафиксирован пиковый ценовой показатель - 76,7 тыс. руб. за кв. м.
⠀
С начала 2020 года средняя стоимость жилья выросла на 9,18% (на начало 2020 года средняя стоимость жилой недвижимости в Екатеринбурге составляла 72 429 руб./кв.м.).
⠀
Понятно, что это средний показатель «по больнице».
⠀
▪️ А что же происходит с нашей конкретной квартирой? 🔺Попробуем разобраться ⬇️
⠀
Нашими ценами на рынке недвижимости правят застройщики.
⠀
А застройщиками правит спрос, т.е. мы, покупатели.
⠀
Нас, покупателей, простимулировали льготной ипотекой, и цены у застройщиков поползли вверх – до 1️⃣0️⃣ % в Екатеринбурге поднялись цены на новостройки (самое большое подорожание зафиксировано у 1 и 2-х комнатных квартир).
⠀
Вторичный рынок тоже стимулировали пониженными ставками на ипотеку, но цены на вторичном рынке выросли в среднем лишь максимум на 5% (весь старый фонд остался в прежних ценах).
⠀
Тенденция рынка недвижимости, его основная «мантра» - ХОЧУ КВАРТИРУ В НОВОМ ДОМЕ!
⠀
Даже те, кто сегодня не может себе позволить купить комнату в коммунальной квартире, хотят жить в новом доме.
⠀
Следовательно, весь старый фонд, т.е. все квартиры в домах прошлого века, потенциально «стоят» в продаже.
⠀
Тренд налицо! – старый фонд дешевеет, квартиры в новых домах пользуются повышенным спросом и дорожают.
⠀
Еще в 2014 году стоимость кв.м. на вторичном рынке была на 8-10% выше, чем стоимость кв.м. в новых домах.
⠀
А сегодня ситуация обратная: стоимость кв.м. в старом фонде (не на всем вторичном рынке, тк на вторичном рынке много жилья и нового фонда) на 8-10% ниже стоимости жилья в домах новых.
⠀
Вот мы и наблюдаем сегодня картину ➡️ новостройки подорожали, весь новый фонд вслед за новостройками поднялся в цене на 5-6%, а весь старый фонд остался в старых ценах.
⠀
Теперь стало проще оценить свою квартиру?
⠀
Если - нет, то свяжитесь со мной – посчитаю и объясню почему.
Обращайтесь!
📲+7 (904) 984-75-76
—————————————
ссылка на мой Инстаграмм : https://instagram.com/ornat.rieltor?igshid=ls0pu8czfsu0