Страшно? А то! Именно такие заголовки новостей будут мозолить вам глаза весной 2021 г. Вспомним, что льготная ипотека продлена до 01.07.2021г. Казалось бы, что ещё может взвинтить цены на недвижимость?
Ну конечно рупор пропаганды, а поводом будет как раз та самая дата отмены льготной ипотеки. Ведь с точки зрения экономической логики, отмена льготной ипотеки делает недвижимость менее доступной, следовательно спрос будет падать, а за ним упадет и цена.
Но обществу не до высоких материй и всяких там наук; достаточно только произнести мантру : "покупай, а то подорожает" как толпы послушных глуповатых хомячков поспешат в банк занять свое место в очереди за ипотекой.
Небольшой экскурс в историю. Помните как в 2019 г. Государство и девелоперы лихо раскрутили тему с эскроу счетами: "Успей до 01.07." и пофигу , что рост цен вызванный той самой пропагандой и последующим ажиотажем взвинтил цены так, что смысла покупать актив до даты икс уже не было. Но у населения как всегда отключился мозг. Народ ринулся сметать все подряд не обращая внимания на цену.
Думаю, что сейчас пропаганда сработает по такой же схеме. Но у меня другой вопрос: "а остались ли ещё идиоты?" Самое интересное, что льготную ипотеку могут продлить. Ведь тоже самое мы уже прошли в 2020 г. Люди мели все подряд, так как боялись опоздать на уходящий поезд, и за месяц то даты икс началось настоящее ценовое ралли. Как оказалось впоследствии, спешили зря.
Нечто похожее может нас ждать и в этом году. Гарант соберёт совещание и с озабоченной миной попросит правительство изыскать возможности для продления льготной ипотеки. Мы помним, что 2021 г. это выборный год, а отмена льготной ипотеки- мера непопулярная.
Поэтому может дойдет и до того, что льготная ипотека станет неким аналогом материнского капитала - явлением мутным и вечным.
Я уже писал в соответствующей статье, что льготную ипотеку скорее всего оставят, но наложат большие ограничения на ее получение.
Вот и глава ЦБ предложил такое Соломоново решение: оставить льготную ипотеку в тех регионах, где жилье итак не особо - то покупают. Список регионов, где предлагается оставить льготную ипотеку здесь. Ясный красный, что МСК , СПб и других богатые регионы в этот список не попали.
Я думаю, что льготную ипотеку оставят, но пойдут по другому пути - резко ограничат пул потенциальных получателей. Введут различные барьеры.
Например, сделают ипотеку льготной только для многодетных или малоимущих. Со стороны ЦБ тоже могут ввести ограничения и надо сказать уже вводят. ЦБ может в директивном порядке запретить банкам выдать кредиты лицам, которые не отвечают определенным требованиям, например, имеют доход ниже условного уровня.
Важно другое; власти наконец - то поняли, что на рынке образовался колоссальный пузырь и если не начать его сдувать, то проблема может обернуться катастрофой, подобной той, что случилась в США в 2007г.
Первыми панику начали бить в ЦБ и Минфине ещё летом прошлого года, но строительная мафия тогда смогла продавить свои интересы. Получиться ли сейчас? Возможно, но думаю что нет ибо поддержка господ- девелоперов уж очень дорого стала обходиться нашей экономике и нашему населению.
Поэтому уважаемые читатели, прошу вас сохранять разум и хладнокровие. Помните, что именно покупатели виновны в росте цен на недвижимость. Ни государство, ни строительная мафия не может заставить купить бетонный гроб.
Именно глупость и страх раскручивает рынок. Но пропаганда плоха тем, что ее ресурс исчерпаемый. В конце концов люди устают бояться и перестают верить. Так было всегда.
Парадокс, но самые лучшие инвесторы, это как ни странно мертвые инвесторы. Да. Есть целое исследования на этот счет. Почему так происходит? Да потому что им неведом страх и они не принимают эмоциональных решений. Кому интересно, прилагаю статью про феномен мертвого инвестора. Поэтому спокойствие, только спокойствие!