На портале dk.ru попалась статья , посвященная проблеме демографии в России. Вообще я очень настороженно отношусь ко всяким там демографическим исследованиям. Помните, ещё лет 10-15 назад демографы били тревогу и во все рупоры кричали, что Землю ждёт перенаселение.
По телевизору рисовали страшные графики экспоненциального роста численности населения. Судя по этим графикам к 20... году численность населения Земли должно было превысить 40-60-100 млрд. человек.
Сейчас это кажется смешным. В научном сообществе пришли к конценсусу, что никакого экспоненциального роста не будет и численность населения Земли стабилизируется на 9-12 млрд, после чего пойдет на спад.
Но у демографов теперь другая страшилка - старение населения и демографическая яма. Другими словами, это плавная подготовка людей моего поколения к тому, чтобы даже не рассчитывали на пенсию и приготовились пахать до гробовой доски.
Но я отвлекся. Как же демографическая яма может повлиять на спрос на квартиры? Очевидный ответ - спрос рухнет, цены рухнут. Этого мнения придерживаются учёные (известно в чем моченные) и некоторые блогеры, которые достаточно популярны на дзене.
Но это не так. Россия давно находится в глубокой демографической яме, но спрос на квартиры почему-то не падает. На самом деле здесь нет никакого противоречия. Все просто. Хорошие локации всегда в дефиците и даже если периферия полностью опустеет, то на спрос в мегаполисах это никак не повлияет.
Ведь даже сейчас в России есть тысяч моногородов и сел где, несмотря на все меры субсидирования, жилье ничего не стоит. Почему? Да потому что жилье в этой локации даром никому не нужно ибо делать там нечего.
Демография не влияет на рынок от слова "совсем". Поэтому те кто ждёт, что в Москве или Санкт-Петербурге будет 2 - 3 квартиры на одного клиента, то спешу вас расстроить, этого не случится. Ибо даже после Великой Отечественной Войны, несмотря на чудовищные демографические потери, первым делом люди начали возвращаться в города.
Мегаполисы демографический кризис обойдет стороной. Ведь демография это как средняя температура по больнице и если село и моногорода вымирают, то мегаполисы и их сателлиты наоборот чуть ли не лопаются от количества людей.