Недавно глава ЦБ в очередной раз попыталась обострить дискуссию о продлении льготной ипотеки, обозначив территориальные рамки где это было бы целесообразно. После этого банки и девелоперы во многих регионах вздрогнули, а профильные специалисты в правительстве РФ ускорили подготовку своих предложений "по порядку реализации льготных ипотечных программ в 2021–2024 годах". Их надо будет представить президенту не позднее 31 марта 2021 года.
Позиция ЦБ РФ понятна и последовательна. Программу субсидирования льготной ипотеки в текущем виде надо завершать. Она свою функцию выполнила с лихвой. Использование пониженных ставок в качестве антикризисного инструмента должно быть свернуто, а в качестве инструмента развития сбалансировано предложением и не должно приводить к ускорению роста цен.
Позиция правительства основана на политических целях строить больше. Уже сегодня главный целевой ориентир в 120 млн. кв. м приходится постоянно сдвигать все дальше и дальше. Для выполнения таких планов рынку жилья с каждым годом будет требоваться все больше рыночных подпорок. Но уже сегодня вся эта конструкция не выглядит цельно.
Заявление Эльвиры Набиуллиной о том, что льготную ипотеку можно сохранить лишь для 24 регионов (Башкортостан, Удмуртия, Мордовия, Алтай, Дагестан, Чечня, Ингушетия, Ставропольский край, Новосибирская, Ростовская, Челябинская, Ярославская, Саратовская, Волгоградская, Тверская, Ульяновская, Кировская, Ивановская, Оренбургская, Омская, Псковская, Астраханская, Томская, Курганская области) не является окончательным решением. Но эта попытка обострить дискуссию и хороший повод для осмысления ситуации. Вопросов в этом направлении очень много:
- можно ли использовать ипотеку как инструмент развития рынка?
- ставка может быть дифференцированной только по территориям или по типу жилья, качественным группам и мотивам покупателей?
- Что важнее на текущем этапе количественные или качественные результаты?
Эти вопросы можно продолжать формулировать. Важно, чтобы они звучали хотя бы под ковром в правительственных кабинетах. Тогда весь этот процесс будет выглядеть уже борьбой, а не возней.
Если темы рынка жилья, ипотеки, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / YouTube / Twitter / Яndex мессенджер , чтобы не пропустить, что-то важное.
13.03.2021
Михаил Хорьков
Уральская палата недвижимости