Есть множество самых разных причин, которые вынуждают продать квартиру. Они не всегда негативные — тогда продажа жилья становится еще одной ступенькой к счастью. Если вы уже все подготовили к «передаче» квартиры новому владельцу, но внезапно решили взять кредит под залог именно этого жилья, то стоит несколько раз задуматься.
Сразу обозначим, что продать квартиру под залогом — сложная задача. С ней можно справится при должных терпении и внимательности.
Цель любого продавца квартиры — получить максимальную прибыль от сделки. Его желание вполне понятно, ведь на эти деньги нужно расплатиться с банком и сохранить наиболее возможную сумму в виде остатка. Снижение цены на квартиру — не наш вариант.
Продаем кредит
Заложенная квартира, в том числе и ипотечная, в начале продается по тому же алгоритму, что и жилье без обременения: здесь никуда без уборки, легкого ремонта, рекламы и демонстрации лучших мест квартиры потенциальным покупателям. Однако при продаже залоговой квартиры вы обязаны сообщить возможным будущим покупателям, что жилье находится в залоге.
Так, покупатель может захотеть сам оформить ипотеку для покупки вашей квартиры. Тогда предложите ему сделать это в вашем банке. А еще можно продать и кредит на саму квартиру. Другими словами, вы и покупатель подписываете соглашение о переоформлении кредита на него. После этого покупатель станет не только собственником квартиры, но и должником по займу.
Квартира за «живые деньги»
Если покупатель готов предложить за ваше жилье наличные, то стоит рекомендовать ему несколько вариантов:
Банк делает все сам. То есть покупатель оплачивает сумму, нужную для погашения кредита и выкупа жилья в сейфовой ячейке банка, который выдал вам займ. Далее банк сам сообщит регистрационному ведомству о том, что кредит закрыт и передаст ипотеку туда. Теперь пришло время регистрировать договор о покупке.
Это можно сделать и без банка — нужно всего лишь найти покупателя, который согласится на предварительную сделку. После ему нужно выплатить остаток долга в банке и заключить основной договор о покупке квартиры. Банку можно и не знать о ваших планах продать жилье, если в договоре по кредиту нет условия о досрочном погашении без дополнительных штрафов.
Если вы в поиске выгодного варианта кредита под залог недвижимости, то по этой ссылке можно оформить займ до 8 млн рублей на отличных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет. От вас — 2 документа, от нас — решение по паспорту за день.
